深圳二手房9月上旬成交量上涨 均价也出现回升

深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜报道，深圳楼市9月上旬一二手住宅网签数据日前公布。根据乐有家研究中心监测，9月1日至10日，深圳一手住宅预售加现售网签合计915套；二手住宅网签总量为1698套。

值得关注的是，9月上旬二手房成交总价结构出现上移趋势。其中，800万元至1000万元区间的占比从8月的4.7%上升至6.1%，1000万至1500万元区间的占比从4.6%升至7.3%，改善型购房需求正在接力入市。

828新政实施后，深圳二手住宅周度成交均价实现止跌回升。乐有家研究中心监测数据显示，7月下旬至8月上旬期间，二手住宅价格波动较大，8月3日至8月9日更降至56419元/平方米，为近六周最低点。

828新政落地当周（8月24日至30日），房价即开始回升，并延续两周，累计涨幅达3%，走势向好。8月31日至9月6日，二手成交均价已恢复至7月底水平。

乐有家研究中心相关负责人表示，本轮价格修复与开学季学区房客群活跃度提升紧密相关。福田、南山、罗湖等传统学区片区成交放量，对全市均价形成结构性拉升。同时，828新政降低了购房门槛、激活了改善需求，市场预期逐步回暖，价格底部支撑得到增强。

在价格修复的同时，成交量也同步扩大。深圳贝壳研究院监测显示，9月1日至13日，贝壳深圳合作门店新房认购量较8月同期增长26%，二手房签约量较8月同期增长22%。从周度数据看，上周新房认购量环比增长17%，二手房签约量环比增长16%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析认为，828新政有效降低了置业门槛，带动刚需和改善群体的看房积极性提升。高性价比房源持续入市打通了置换链条，不少此前观望的置业者加快了入市节奏，新增客源和带看量同步走高，新房认购与二手房签约同步放量。周度成交持续环比上行，也印证本轮成交修复并非短期脉冲，市场筑底态势具备延续基础。

800万至1500万成交占比提升4.1个百分点，改善需求接力入场。

据乐有家研究中心监测，9月1日至10日，深圳一手住宅预售网签累计500套，现售网签累计415套，预售加现售网签合计915套；二手住宅网签累计1698套。

值得关注的是，9月上旬深圳二手房成交总价结构较8月明显上移。乐有家研究中心数据显示，800万至1000万元总价段占比由8月的4.7%升至6.1%，1000万至1500万元段由4.6%升至7.3%，两者合计提升4.1个百分点。与此同时，500万元以内刚需段合计占比由64.4%回落至60.6%，500万至800万元段稳定在22.6%。

乐有家研究中心分析指出，改善客群加速入市主要受两方面因素驱动：一是828新政通过延长贷款期限等方式有效缓解月供压力，降低置换门槛；二是“金九”传统旺季激活改善客群择机入场，置换链条随之打通。同时，300万至500万元刚需段占比仍达31.5%，刚需群体依然是市场成交的基本盘。