地产板块多重政策利好来袭，买房和投资机会怎么看？

A股三大指数今日呈现小幅震荡态势，截至收盘，沪指微涨0.31%，深证成指下跌0.11%，创业板指下滑0.23%。沪深京三市合计成交额为1.45万亿元，较前一交易日小幅增加约280亿元。板块表现涨跌互现，生物制品、医疗服务、白酒、化学制药、航空机场、房屋建设、食品饮料及银行等板块领涨，而元件与半导体板块则处于跌幅前列。个股方面，近2800只股票录得上涨，其中55只个股涨停。

9月29日，财政部等三部委联合发布通知，明确规定自10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购置首套住房给予贴息支持，政策试行期为一年。符合条件家庭单户最高可获100万元贷款贴息，年化贴息幅度为1个百分点，贴息期限最长5年。据此估算，一笔100万元贷款累计可节省利息支出近5万元。

业内人士分析认为，这是中央财政首次针对商业性个人住房贷款实施贴息，与8·28销售制度改革形成协同效应，共同推动房地产新模式构建，地产需求政策正由“金融宽松”向“财政直达”转变。这些措施有助于更好地保障民生居住需求，重点锚定首套刚需群体，并有望惠及三四线城市。政策自10月1日起执行，恰逢传统“银十”购房窗口期，随着政策红利进入实际落地阶段，市场普遍关注房地产市场能否迎来一波需求释放。

此外，地产板块近日还迎来多项政策利好。9月28日国务院常务会议明确表示，将加大宏观政策逆周期调节力度，推出一批务实管用的增量政策，并研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等相关措施。同时，9月20日新修订的《住房公积金管理条例》正式生效；24日，北京《本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》开始实施；28日，上海印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。

中信证券研报指出，房贷贴息政策落地后，预计可节约利息成本约三分之一，对四季度低线城市地产成交将产生明显提振作用。中信建投表示，近期房地产基础制度迎来重大调整。从中长期视角看，“所见即所得”、资金闭环及项目制融资将从根源上规避烂尾风险，核心城市成交有望在政策催化与制度红利双重驱动下率先企稳。

中信证券：预计对四季度低线城市地产成交有明显促进作用

房贷贴息政策已落地，预计可节约利息成本约三分之一，对四季度低线城市地产成交将起到明显推动作用。新政策对符合条件居民的首套住房购房贷款提供年化1个百分点的财政贴息，覆盖新房与二手房，补贴期限最长5年，可享受贴息的贷款额度上限为100万元。

中信建投：近期房地产基础制度迎来重大调整

近期房地产基础制度出现重大调整。短期来看，现房销售及预售门槛提高将导致新房可售货源阶段性减少，房企资金面临阶段性压力；但从中长期看，“所见即所得”、资金闭环及项目制融资将从根本上有助于规避烂尾风险，核心城市成交有望在政策催化与制度红利双重作用下率先企稳。

光大证券：楼市迎来重要变局

为促进楼市止跌回稳，相关部门已推出一系列举措，其中房企融资端的多项措施将发挥关键作用。部分城市房地产价格已开始回暖，楼市有望逐步走出低谷。随着政策加速推动现房销售细则落地，楼市正迎来重要变局。

平安证券：看好资金、运营及产品力强的房企

商品住房销售制度的完善及配套政策的出台，尽管短期内可能对行业新房供应及房企项目周转和回款速度产生一定影响，但随着短期上市新房减少以及信贷新政对购房需求的提振，或有利于房企存量在售新房去化；同时，在现房销售模式下，新房无交付担忧，叠加品质优势，其相对于二手房的溢价有望扩大，从而提升项目整体盈利能力，看好资金、运营及产品力较强的房企。

中银证券：近期一系列政策符合稳定发展、提质提效的大方向

从长期看，近期一系列政策符合稳定发展、提质提效的大方向，有助于稳定购房人信心，并推动供给侧出清。投资建议方面，利好拥有股权、债权融资能力且资金实力较强的上市房企，以及在存量改造方面具备实力的公司。

财信证券：周转放缓将倒逼房企提高对利润率的要求

现房销售拉长资金占用周期，项目IRR中枢下移，周转放缓将倒逼房企提升对利润率的要求。快周转模式的大型房企受冲击较大，其投资将从全国性“摊大饼”模式向核心城市收缩。区域型中小房企以项目制稳步推进，杠杆水平较低，业务规模和区域范围有限，受影响相对较小。财信证券建议关注：财务稳健、融资成本低、经营性业务收入占比高的大型综合房企；深耕属地、不依赖高杠杆扩张的低杠杆区域龙头；以及受益于二手房交易占比提升的房地产经纪龙头。

（本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，一切后果自负。市场有风险，投资需谨慎。）

（文章来源：东方财富研究中心）