千万新房被拆成毛坯房 物业回应陌生人伪造材料行骗

沃女士在宁波凤起潮鸣购置了一套180多平方米的精装房，同时买下两个车位，总价逾千万元。该房自2022年交付后始终无人入住，她打算留给女儿当嫁妆。每年物业费超过一万两千元，她自己偶尔回去时，还需联系管家开门或使用临时门禁密码。

6月11日，沃女士收到物业系统发来的一条短信，通知她一名姜姓男子申请以“租客”身份挂靠在她名下，且审核已通过。她向管家求证，对方称可能是系统故障，让她不必担心。后来邻居翻出截图，显示姜某在同一时间段还申请过其他房号。沃女士当时未继续追究，房子仍旧空置。

9月29日，系统再次推送同样的提示信息，沃女士心生不安，要求管家上门开门检查。开门后发现房屋已遭严重损毁：地板被撬起，门框被拆除，坐便器和吊顶全部消失，精装房沦为毛坯状态。

姜某的操作手法其实很简单：伪造产权证明材料，在物业系统中登记为“租客”，获取门禁权限，然后带人进场实施拆除。物业孟经理对此回应称，对方属于有预谋的行骗，经办人是新入职员工，被对方蒙蔽了。但沃女士提出质疑：租客挂靠是否需要与业主核实？装修进场是否应查验房产证并取得本人确认？6月那次预警为何没能起到阻止作用？

警方说明，姜某拆房的动机是为了让女友相信这套房子是他购买的。目前该案已刑事立案，姜某被依法采取刑事强制措施。依据刑法第275条，故意毁坏财物造成损失达5000元以上即可立案；而此案中精装房全部被毁，涉及重置和贬值等损失，远超立案门槛。刑事拘留并非终点，民事赔偿同样无法逃避——重新装修费用、空置期间损失、后续贬值等，都需一并计算。

物业方面曾提出“复原就行”的解决方案，但沃女士认为，碗碎了粘回去终究不是原来的碗。物业后来承认门禁和装修审核流程存在失效，表示愿意承担责任，双方已就赔偿事宜达成一致。

此事令人不寒而栗之处在于：业主本人进门需要申请，而陌生人仅凭一份材料就能带着施工队进场，中间好几道关卡全部失灵。泉州那套法拍别墅是被原房主泄愤拆除的，至少还有“房子被拍卖”这个由头。宁波这起事件更加离谱：没有纠纷、没有恩怨、彼此素不相识，纯粹是他人演戏，业主买房替人扛雷。空置房本就少有人去，物业核验几乎是最后一道防线。如果门禁、租客挂靠、装修审批都变成“后台点一下”就能通过，那业主交的就不是管理费，而是运气费。姜某要为自己砸毁的东西付出代价，物业那本账也不该用一句“新员工阅历浅”就轻易了结。