房主卖房遇邻居多次上门劝阻 邻里纠纷导致交易受阻

陈女士的母亲在武汉拥有一套旧房产，自今年8月起挂牌出售，但看房客户频遭邻居阻拦，导致交易无法推进。邻居方面则声称，自己只是进行提醒，并无干扰之意。

陈女士期望社区和街道等相关部门能够积极介入协调，约束邻居行为，使她能顺利处理家中房产。该房产位于武汉市武昌区彭刘杨路某小区，登记在陈女士母亲名下。房屋虽已购入近30年，但保养良好，产权手续完备。全家迁离武汉后，该房屋一直用于出租。

今年5月，前一任租客提前解除租约，陈女士与母亲商议后决定将房屋挂牌出售，然而出售过程并不顺利。7楼仅有两户人家，自家为701室，与702室相邻。早年两家长辈居住于此，邻里关系融洽，无任何矛盾。后来702室由其儿子居住，却屡次干扰卖房事宜。陈女士委托了两家房产中介机构代理销售，但每当中介带意向客户上门看房，702室邻居便主动介入，声称他们的房屋存在违建，不久将被强制拆除，劝看房者不要购买。

除此之外，邻居在楼道中散养一只大型犬，犬只长期在公共区域活动并排泄，致使两户共用的楼道卫生状况恶劣，客观上也影响了看房体验。一个多月内，挂牌价格已下调七八万元，但中介和看房者均不敢上门，直接阻碍了交易，成为陈女士80岁母亲的心病。

针对陈女士反映的问题，楼栋另一位李姓住户证实，确实多次在七楼公共楼道见到一只黑色犬只，未系绳，蹲在楼道中央。另一位邻居也提到，他曾去楼顶散步，遭到702室住户的“提醒”：“702那位大哥以为我是来买房的，主动告知701房屋存在违建风险。”

进入楼道，登上七楼，可见步梯墙边放置花架、水泥袋，公共区域还摆放储物柜，整体环境显得凌乱。经多方了解，记者联系上702室住户栾先生。他承认，确实向几位来看房的中介和看房者提及701室存在顶楼加盖的情况。他认为自己的行为并非干扰卖房，只是提醒看房者注意加盖部分的安全与权属问题。

栾先生认为，多位邻居指责他散养犬只是夸大其词。他表示，所养拉布拉多犬有正规养犬证，性情温和，楼道排泄问题仅偶尔发生。在他看来，他对701室邻居不满的原因在于对方有事不直接沟通，多次线上投诉，导致邻里关系彻底恶化。

对此，陈女士回应，702室确实存在违规改造房屋、堆放建筑垃圾的问题。武昌区黄鹤楼街道办事处和武昌区住房和城市更新局分别出具的两份《行政履职程序答复书》显示，社区网格员在日常巡查中发现702室存在拆改承重墙、违规堆放建筑垃圾两类违法行为。其中，垃圾已于今年7月清运完毕。拆除墙体问题，经核实，702室已在8月用红砖恢复。

针对栾先生所称701房子顶楼有违建的说法，陈女士解释，顶楼加盖建于1998年，当时是为解决房屋漏水防潮问题而修建，经全楼住户签字同意，且当年已接受相关部门罚款处理。她表示，卖房交易价格仅按房产证登记面积计算，顶楼加盖部分未纳入交易面积，不存在隐瞒欺骗购房者。若相关部门核查认定加盖区域不合规需拆除，自家愿意配合整改，邻居对搭建有异议，应通过正规行政渠道反映，不应以违建为由当面劝退看房者，影响房屋正常出售。

随后，封面新闻记者联系到701室前租客陆先生，他表示，自己曾租住701室近十年，期间与702住户无正面冲突。近两年邻居养狗，影响楼道卫生；同时，702住户还有其他损害公共卫生、安全的行为，他都向房东反映，房东便远程在线上进行投诉。陆先生推测，可能因之前被投诉，702住户心生不满。

对于陈女士遇到的“卖房难”问题，河南泽槿律师事务所主任付建认为，这属于典型的邻里软性妨害物权纠纷。房屋本身的违建与房主对外出售是相互独立的法律问题，不能混为一谈。房主一方的历史违建问题，属于行政机关处置范围，若不能交易，系统会显示冻结。邻居不能以此为由影响房屋交易，其对看房者的“劝退”行为，或涉嫌妨害他人行使合法物权。

拥有25年基层调解经验的武汉市人民调解员陈立昌，全国模范人民调解员、陕西省延安市调解协会副会长樊九平均表示，邻里矛盾都有前因后果，不会凭空产生对立。老旧小区无物业监管、公共区域权属模糊，邻里纠纷更需依托合情、合理、合法的方式处理，而非私下干扰、相互置气，唯有理性沟通才能化解困局。

对于街道办的表态，陈女士表示，希望相关职能部门切实履行职责，帮助化解此次邻里纠纷。