北京现房销售细则落地购房人权益如何保障？

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发布时间：2026-09-25 09:27:47

[摘要] 北京现房销售新政正式落地，从2026年9月24日起施行。什么项目要优先现房销售？关键点看土地出让公告。2026年8月28日之后新发布出让公告的住宅地块，新项目优先现房销售，老地块不受该时间点约束，依旧沿用原有销售规则。政策设置了定金机制。拿到施工许可证后，房企可和购房者签定金合同，定金上限不超过总房款的1%。如果房企违约无法按期交房，购房者可按约定解除定金合同。开发企业不是建好房子就能

北京现房销售新规已正式实施，自2026年9月24日起生效。

哪些项目需要优先实行现房销售？核心判断依据在于土地出让公告。

2026年8月28日以后新发布出让公告的住宅用地，其新项目将优先采用现房销售模式；而此前出让的老地块则不受这一时间节点限制，仍按原有销售规则执行。

该政策还设立了定金机制。房企在取得施工许可证之后，可与购房者签订定金合同，定金金额不得超过总房款的1%。

若房企违约、未能按期交房，购房者有权依据合同约定解除定金合同。

开发企业并非建成房屋后即可直接销售。项目必须完成房屋首次登记、编制销售方案，并向所在区住建部门办理现房销售备案。同时，房源不得存在抵押或查封情形。

另外，为减轻房地产开发企业的资金压力，新政规定土地出让价款可按照国家规定分期缴纳。首付款须在出让合同签订之日起30个自然日内支付，比例不低于总价款的50%；剩余款项可延期至出让合同签订后两年内缴清。

对购房者而言，现房销售能够实地查看房屋实体，降低烂尾和货不对板的风险。但需要注意的是，该政策实施后并非所有新房都立即转为现房销售，此前已出让土地的楼盘仍可走预售渠道。因此，购房前务必核实项目的销售备案状态，确认房源是否存在抵押或查封情况，切实维护自身合法权益。

（总台央视记者杨潇谭振华柏清玉）

关键词： 北京现房销售细则落地购房人权益如何