小区商铺私自敲掉承重墙 100多万的房子变危房 整栋楼业主慌了 相关部门已介入

近日，贵阳市观山湖区观汖小区内突发一声闷响，许多业主被震动惊得走到窗边张望，但并未察觉明显异常，便没有过多在意。然而不久后，业主群中的一条信息让整栋楼的居民瞬间紧张起来——楼下商铺竟然把承重墙砸了。

观汖小区业主回忆：“我们坐在家里，感觉震动特别大，我还以为是哪家在装修。”另一位业主表示：“承重墙原本能承受3000斤，现在被削掉了四分之三，承重能力肯定大打折扣，楼上120多户人家住着肯定有危险。”还有业主质疑：“搞装修的人最清楚承重墙能不能动。别人让你砸承重墙，你就砸？他居然说，业主让我砸，给钱我就干。”

记者到达观汖小区2栋楼下时，许多业主正聚在一起讨论。大家反映，商铺内一面承重墙被敲掉了近三分之二，地上散落着敲落的水泥碎块，墙体中的钢筋直接暴露在外，这一幕让楼上住户十分不安。一位业主说：“那至少是1米乘1米的柱子，胆子太大了。”另一位业主对比隔壁后判断：“大概砸了三分之二，业主肯定不安全。”还有业主提到：“听说是八栋的一个业主先发现并喊停的。我们上来时，墙已经全被推倒，柱子也砸了。”

承重墙被毁大半，楼上100多户业主的心也跟着悬了起来。

物业公司工作人员表示：“今天早上10点，我们已经去了质检部门，质检部门提出了四项要求，我已经发到群里了。我们找鉴定公司来对房屋进行鉴定，把检测报告交给原设计单位，制定整改方案。”

有业主愤怒地说：“我们花100多万买的房子，现在被弄成危房，这事谁来负责？物业？业主？开发商？还是装修公司？总得有人给我们一个交代。”

业主们认为，商铺敢私自砸承重墙，物业日常监管不到位难辞其咎。在业主集体要求下，物业工作人员现场联系了商铺租户和房东，但对方均称有事无法到场。

随后记者联系了贵阳市观山湖区住建局和综合行政执法大队，两家单位工作人员迅速赶到现场勘查，并针对业主的担忧作出回应。

观山湖区住房和城乡建设局装饰装修科负责人陆荣鸿表示：“大家要消除一个顾虑，结构确实受到了破坏，大家担心房子会不会垮塌？目前这种情况，还没有对房屋结构造成损伤，及时恢复就可以了。”

陆荣鸿现场明确，商铺租户的行为已侵害整栋楼全体业主的合法权益。接下来住建部门将请专家到现场勘测，勘测结果将转交观山湖区综合行政执法局，相关信息会在小区公共区域向全体业主公示。执法部门也现场表态，将根据勘查情况甄别定性，依法对涉事人员作出处罚。

陆荣鸿还表示：“我们会找房屋业主，请有资质的单位来进行加固，不是随便叫两个工人来加固，必须有资质的单位来操作。加固完成后，再对房屋结构进行安全性鉴定，鉴定结果会公示。”

观山湖区综合执法局执法中队工作人员王贤勇称：“我们会按照相关规定，给予相应处罚。”

事发后，物业也承认在商铺装修过程中存在监管缺位问题，并表示将全力配合主管部门，积极联系商铺租户和房东，推动隐患尽快整改到位。

新生活物业公司维修部负责人刘晓庆说：“对于监管不力、失职的问题，我们接受，调查就调查，处罚就处罚，后期我们会根据领导要求吸取教训。”

听完住建和综合执法部门的现场解释，业主们悬了几天的心总算暂时放下。但这面被砸坏的承重墙，后续责任如何划分？租户、房东、物业三方各自该承担什么责任？记者就此咨询了律师。

贵州云初律师事务所律师沈琦琪指出：“租户砸掉三分之二的承重墙，涉及整栋建筑安全，也侵害了全体业主的建筑物区分所有权，租户要承担相应侵权责任。商铺房东作为房屋产权人，同样对房屋使用负有安全管理责任和义务。物业公司对小区的房屋负有安全管理法定义务，比如定期巡查，发现隐患要立即制止和拆除，可能也要承担相应补充责任。”

律师提示，如果被破坏的承重墙后续引发楼体沉降、墙体开裂等更严重的安全问题，危及楼内居民人身安全，那么动手砸墙的施工人员、要求砸墙的商铺租户，还可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪，需承担相应刑事责任。

承重墙从来不是哪一户的私人墙面，而是整栋楼居民的安全墙。砸墙的人可以花钱补救，但这面墙一旦无法恢复原有结构强度，楼上住户每天的居住安全感，谁来买单？整改方案要公开，鉴定结果要公示，处罚要落到实处，别让等鉴定结果变成不了了之的托词。