父母出资给子女买房算赠与还是借款南京中院这样认定

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发布时间：2026-10-12 20:41:26

[摘要] 是赠与还是借款？现实困境父母出资购房，纠纷频发父母资助子女购房已成为当下很多家庭的普遍现象。有数据显示，超六成城市老年人曾为子女购房提供资金支持，在北上广深等大城市，比例更高达73%。对父母而言，出资购房是对子女的关爱，但这份“亲情馈赠”，暗藏诸多风险：子女离婚时，出资款被当作夫妻共同财产分割；子女不孝、拒不赡养，父母想追回出资却无凭无据……南京中院2025年审理了一起典型案件：张某与李某

父母为子女购房出资，究竟属于赠与还是借款？

现实困境：父母出资购房引发纠纷不断

如今，父母资助子女购房已成为许多家庭中的常见做法。相关数据显示，超过六成的城市老年人曾为子女购房提供资金支持，而在北上广深等一线城市，这一比例更是攀升至73%。对父母来说，出资购房是表达对子女关爱的方式，但这份"亲情馈赠"背后却暗藏着不少风险：子女离婚时，出资款可能被作为夫妻共同财产进行分割；子女不履行赡养义务时，父母想要追回出资却缺乏凭证……

南京中院2025年审理了一起典型案件：张某与李某于2018年结婚，2021年张某父母全额出资300万元在南京主城购置房产，登记在夫妻双方名下，既无书面赠与说明，也没有借条。2022年两人离婚，无子女，女方李某主张享有房产50%份额（约150万元），男方张某则认为该房产是父母对自己的个人赠与，李某既未出资也无贡献。法院经审理查明，张某父母的转账凭证、房屋买卖合同及产权证等证据证实了其父母全额出资的事实，聊天记录显示其父母多次提到"给儿子买房"，且双方婚姻仅存续4年，李某没有任何购房出资及还贷记录。法院认为，案涉房产虽登记为夫妻共同财产，但应综合考虑出资来源、婚姻时长及贡献大小，不支持"加名即分半"的做法，最终判决房屋归张某所有，张某补偿李某7万元。

无独有偶，南京另一对夫妻2023年离婚时，男方母亲主张2015年购房的176万元首付及装修费系"借名买房"出资，诉请确认房屋归自己所有。但双方未签订书面借名协议，房屋登记在夫妻共同名下，贷款由二人共同偿还，父母出资时也未明确只赠与儿子一方。南京中院2024年作出判决，以证据不足为由认定该出资为对夫妻双方的赠与，驳回了男方母亲的全部诉求，判令案涉房屋作为夫妻共同财产由二人依法均分。

两起案例结局截然不同，但核心争议都指向同一个问题：父母出资购房，到底是赠与还是借款？最高法相关判例明确指出：父母主张出资为借款的，应承担举证责任；无充分证据时，优先推定为赠与。

法律界定：产权看登记，出资看约定

"很多老人存在’出资购房则房屋归己’的认知误区。我国法律对房屋产权归属与出资款性质有明确的认定规则，核心原则是’产权看登记，出资看约定；无约定推赠与，有证据可算借款’。"北京观韬（南京）律师事务所高级合伙人、资深律师周树明表示。

他从法律角度进行了具体解读：

关于产权归属：

根据民法典第209条，不动产物权以登记为准，房产证登记在谁名下，法律上即认定为谁的财产，与出资来源并无必然关联。婚前父母出资登记在子女名下的，属于子女个人财产；婚后出资登记在子女或双方名下的，均推定为夫妻共同财产（有明确赠与个人约定的除外）。父母仅以出资为由主张房屋所有权，不会获得法院支持，需提供书面代持协议等完整证据链，举证难度较大。

关于出资款性质认定：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条及2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》明确规定：

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

律师提醒

针对老年群体法律意识薄弱、证据留存不足的问题，周树明给出以下核心提醒，帮助老年人守护养老钱与亲情。

◆出资前：优先签订书面协议，明确性质

最稳妥的方式：签订书面出资协议，明确约定出资是"赠与"还是"借款"，赠与对象是"子女一人"还是"夫妻双方"，由父母、子女及配偶共同签名。最好进行公证，法律效力更强。

若为借款：写明借款金额、用途、还款时间、利息（可约定无利息），夫妻双方共同签名，避免后续一方不认账。

若为赠与：明确"仅赠与子女一人，与其配偶无关"，防止子女离婚时出资被分割。

◆转账时：备注用途，留存完整凭证

银行转账务必备注"购房借款"或"购房赠与（仅赠与××一人）"，避免仅写"转账""汇款"。

留存全部证据：转账记录、银行流水、出资凭证、聊天记录、录音、通话记录等。

◆房产登记：谨慎选择登记人

只想赠与子女一人：婚前出资登记在子女名下；婚后出资仍登记在子女一人名下，并签订单独赠与协议。

避免盲目登记子女配偶名字：登记在双方名下，无约定则视为共同财产，离婚时需分割。