成都女子买房多年才发现客厅上方有座坟 当地回应正在处理

成都金堂县近日发生一起令人震惊的房产纠纷。李女士向四川观察反映，她购买的二手房客厅楼板正上方竟有一座坟墓。据了解，李女士于2017年在该县购入这套位于7层单元楼顶楼的二手房用于出租。直到今年10月4日，她才从邻居处得知，在房屋顶楼天台上，也就是她客厅楼板的正上方，埋有一座坟墓。经查，坟中安葬的是一名2009年9月病逝的7岁男童，生前就居住在这个院落。目前，警方已经提取尸骨进行进一步鉴定。

李女士表示，在购买二手房时，原房主并未告知楼顶存在坟墓的情况，这一重要信息被隐瞒对房屋造成了影响。她希望能找到原房主追究其责任，但目前无法与对方取得联系。10月8日，极目新闻从金堂县有关部门了解到，此事正在处理中，最终结果将以官方通报为准。

针对此事件，北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪律师分析指出，房屋屋顶存在坟茔属于重大隐蔽事实，会直接影响购房意愿和房屋交易价格，房主理应在交易前主动告知。如果原房主知情却未告知，应当承担相应责任。根据《殡葬管理条例》，非公墓区域禁止埋葬遗体，而楼栋房顶属于全体业主共有区域，任何人无权私自占用建坟。在楼顶建坟不仅侵犯了小区全体业主的居住安宁权益，也反映出物业公司管理存在疏漏。

就责任划分问题，朱雪进一步解释：原房主若完全不知情则不承担责任；若知情而故意隐瞒，导致李女士违背真实意愿购房，应承担合同撤销后的房款返还及损失赔偿责任；建坟行为人违反殡葬管理和物权规定，应限期迁坟、恢复原状并赔偿；物业公司因管理缺位，可能承担补充性管理责任。

关于法律适用问题，朱雪指出，本案合同签订于《民法典》实施之前，需结合具体签订时间判断适用法律。《民法总则》自2017年10月1日起施行，其中第152条在《合同法》第55条基础上新增了"自民事法律行为发生之日起五年"的客观最长期间。若李女士的购房合同签订于2017年10月1日及之后，应适用《民法总则》，自合同成立之日起最长5年除斥期间，可能面临超期无法撤销合同的情况。若合同签订于2017年10月1日之前，则适用《合同法》第55条，撤销权行使期限仅受"知道或应当知道撤销事由之日起一年"的主观期间约束，没有5年客观期间限制。

朱雪表示，理解逝者家属失去孩子的悲痛，但缅怀逝者应采取合理方式，在房顶建坟损害了后续购房者和小区业主的合法权益。