三季度住房租赁市场现筑底信号，四季度淡季考验来临

10月16日，中指研究院发布《2026三季度中国住房租赁市场总结》。报告指出，今年三季度国内重点城市住房租赁市场整体运行平稳，租金下行压力有所缓解，租赁资产回报水平得到改善，行业制度框架也在持续完善之中。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受《证券日报》记者采访时表示，2026年三季度住房租赁行业的制度建设取得了明显进展。中央层面出台了多项顶层文件，资本市场对REITs（不动产投资信托基金）的相关支持政策进一步优化；地方层面则结合本地实际情况，通过相关举措加强本地租赁住房的供给与需求保障。

报告对50城住宅租赁价格指数的监测数据显示，2026年三季度50城住宅平均租金呈现先涨后跌的走势，累计微跌0.01%，与二季度末基本持平，跌幅较去年同期收窄了0.60个百分点，整体波动较为平缓。

从月度数据来看，7月份受毕业季租赁需求释放的带动，重点城市普通住宅平均租金环比上涨0.13%，处于近五年同期的次高位；8月份季节性需求回落，租金环比涨幅收窄至0.03%；到了9月，市场转入淡季，租住需求热度下降，租金环比出现小幅下跌。值得关注的是，50城住宅平均租金的同比跌幅自2026年3月以来持续收窄，截至9月已降至近25个月的最低水平，重点城市住宅租金筑底企稳的信号已经显现。

城市之间的分化特征较为显著，头部城市的租金优势进一步强化，上海在50城中位居首位。从三季度累计涨跌幅来看，50城中有11城租金上涨，上海以1.86%的涨幅领跑，其环比涨幅已连续6个月排在50城第一；另有39城租金下跌，其中西安累计跌幅最大，达到1.37%。

从城市梯队角度分析，一线城市平均租金累计上涨0.58%，但9月需求降温，结束了连续6个月的环比上涨态势，小幅下跌0.03%；二线城市累计下跌0.34%，跌幅已连续三个季度收窄；三四线代表城市累计下跌0.11%，跌幅较二季度收窄0.38个百分点。各梯队均呈现出向好迹象。

曹晶晶指出，展望四季度，住房租赁市场将进入传统淡季，整体租住需求的释放节奏会有所放缓，同时市场房源供给仍维持高位，租客对价格的敏感度较高，租金整体仍面临一定的调整压力。但经过前期的多轮调整，重点城市租金的下行空间已明显收窄，预计四季度租金将以窄幅波动为主；产业集聚、交通配套成熟的核心板块优质租赁房源，其租金仍具备结构性支撑。

在企业端，集中式长租公寓规模稳步扩张，地方国企系成为房源增长的核心动力，在开业房源和管理房源规模中的占比持续提升。据中指研究院统计，截至2026年三季度末，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达到149.5万间，较二季度末增加4.7万间。2026年三季度末，开业规模TOP30的入榜门槛为18063间，较二季度末提升了1013间。

曹晶晶还表示，从中长期来看，住房租赁行业的角色定位、融资逻辑和竞争格局都在发生明显变化。政策端，住房租赁的支持正由阶段性政策转向制度化安排，行业发展的确定性增强。融资端，监管导向推动融资逻辑从主体信用转向项目信用，资产质量和现金流表现成为企业获取资金以及实现REITs退出的核心条件。企业竞争层面，随着地方国企力量持续壮大，市场竞争重心正逐步向运营能力和产品精细化运营转移，那些具备持续运营能力、能够打磨出适配新市民和青年人产品的主体，将更具备长期发展优势。

（文章来源：证券日报）

原标题：三季度住房租赁现筑底信号 四季度行业进入淡季考验

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