上海二手房单日成交创下半年新高 多个新房项目认购触顶

随着“金九”传统楼市旺季的到来，上海二手房市场交易热度持续攀升。

网上房地产数据显示，9月19日当天，上海二手房（含商业）网签成交量为1495套，刷新了2026年下半年以来的单日网签最高纪录；截至9月19日，9月上海二手房已累计成交15597套，同比增长28%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，上海二手房成交量继续保持今年以来的高位运行态势。从每日成交数据来看，当前上海楼市表现较为活跃。他指出，由于假期临近，部分网签数据可能因工作日调整而出现集中签约的情况，这会在一定程度上加剧单日数据的波动，但总体仍反映出市场成交基本面处于较好水平。

沪上主要中介机构的前端指标，如带看量和客户咨询量，也在持续回升。上海链家数据显示，9月1日至19日期间，该平台二手房带看量相比8月同期增长13.4%，客户咨询量增长5.4%。

从签约端来看，以位于静安区的上海链家交易服务中心为例，签约中心管理部负责人李思瑶介绍，9月以来该中心签约量较8月同期上升47%，签约成功率也有提高，达到62%。她认为，当前买卖双方的成交意愿较强，对市场价格持有相对理性的预期，这推动了签约转化率的提升。

太平洋房屋的统计数据同样显示，9月上海二手房市场延续回暖势头。截至9月19日，该机构二手房成交554套，既高于7月和8月的阶段性成交水平，与去年同期相比更是增长了31.9%。

在房源供应端，随着金九行情开启，业主挂牌的积极性有所提高。9月以来，该机构新增挂牌房源量环比8月明显回升。市场看房热度也同步上升，当月新增带看量环比增长16.4%，同比增长40%。

价格方面，国家统计局数据显示，自今年2月起，上海二手房价格环比止跌回升，目前二手房价格指数已连续七个月实现环比上涨。中介机构数据也表明，9月以来二手房成交均价较8月进一步修复，挂牌均价整体保持稳定，市场价格预期较为平稳。在去化节奏上，尽管购房者决策仍偏谨慎，但当前房源的成交周期较去年同期有所缩短。

9月20日，澎湃新闻在浦东新区房地产交易中心看到，大厅内办理缴税、过户、申领不动产权证的市民接连不断，各业务窗口前均有市民排队等待办理。

严跃进提到，今年以来上海限购政策进一步放宽，使更多购房者获得了购房资格，最典型的变化是社保购房年限放宽——今年社保要求已调整为一年即可在全市购房，而此前在市区购房需缴纳三年社保，这释放了真实购房需求，成为支撑市场的重要因素。与此同时，“金九银十”本身也是较好的时间窗口，当前正处于政策效应进一步释放的阶段。在房价总体趋稳的逻辑叠加下，随着相关利好信息持续释放，购房者和卖家心态还将继续变化。

新房市场同样保持向好态势。中指研究院数据显示，今年8月上海新房成交面积为44.7万平方米，环比回升12.2%，同比也有所增长，市场成交活跃度回暖。

与此同时，为抓住“金九银十”以及政策释放的市场窗口期，中介机构与开发商加大了市场联动力度。据澎湃新闻了解，上海链家联合多家品牌开发商启动了“沪上理想家·金秋新房节”，活动覆盖全市多个新建楼盘，面向购房者推出部分特惠房源。

上海链家数据显示，截至2026年9月19日，链家新房9月日均成交单量环比8月提升16%，较去年9月同期增长38%。其中，外环外项目国贸海上原墅9月以来表现尤为突出，成交量环比上月提升105%。

9月20日下午，澎湃新闻来到位于浦东北蔡的开云·艾尚里项目，尽管当天是调休工作日，售楼处仍有购房者陆续前来咨询和办理认购手续。

据了解，开云·艾尚里四期于9月18日正式启动认购，本次共推出102套房源，包括4套联排别墅以及98套建筑面积约94至143平方米的洋房产品，覆盖三至四房的改善型需求。项目最新数据显示，截至9月20日19时，认购率达到206%，已触发积分条件。

此前，今年6月该项目2-1地块（三期）入市时，84套房源认购率超过220%，成为浦东内中环今年首个积分红盘。

据介绍，内中环区位、1.2的低容积率、700万元起的总价门槛，加上实景现房属性，是不少购房者选择该项目的主要原因。现场工作人员提到，有购房者一大早就赶到售楼处抢先办理认筹，也有客户的咨询认购安排到了晚上九、十点。9月19日项目到访量远超预期，现场临时增派工作人员支援，并临时增设接待桌椅。

从客群结构来看，项目工作人员表示，一部分客户是从陆家嘴、前滩外溢出来的改善型家庭，同时项目也承接了张江产业扩张带来的购房需求，客群以30至45岁的年轻群体为主，不少是高知、有留学背景的置业者。

据不完全统计，9月以来，包括浦东森兰的越秀天屿、嘉定新城的象屿金茂·满嘉、青浦重固的保利虹桥和颂·璟园、青浦徐泾的绿城悦海棠等项目均触发了积分。

此外，位于浦东金桥的TOD项目浦发上城于9月20日结束认购。据项目工作人员介绍，该批次整体认购比例接近1:1.3，认购热度保持平稳。该项目三批次于9月16日启动认购，共推出60套房源，建筑面积约80至134平方米，备案均价6万元/平方米，计划于9月27日开盘选房。

在业内人士看来，分化仍是市场的主要特征，即便处于同一片区，不同新房项目的市场感受仍存在差异，只有兼具产品力与性价比的项目才能获得市场热度。从市场表现来看，部分新房项目也推出了多种促销手段来吸引客源，包括房价折扣、赠送车位等，同时部分项目叠加物业费、家电礼包等优惠，并搭配较高的渠道佣金来推动客户到访。

总体而言，新房项目的库存与出清周期正持续改善。中指研究院数据显示，8月上海新房可售库存继续回落，出清周期降至18.47个月。