上海滩地产大亨王征让位 荣丰控股迎来AI算力新东家

算力资本即将入主，荣丰控股（000668.SZ）的王征时代或走向终点。

10月12日晚，荣丰控股发布公告称，其控股股东盛世达投资有限公司（下称"盛世达"）已于10月10日与广州昕图企业发展有限公司（下称"广州昕图"）签订股份转让协议，拟按每股18.63元的价格、总计约8.40亿元的对价，向广州昕图协议转让29.99%的股份。转让完成后，广州昕图还将面向其余股东发起5.01%的部分要约收购。

若交易全部完成，广州昕图将合计持有荣丰控股35%的股份及相应表决权，公司控股股东将由盛世达变更为广州昕图，实际控制人也将从上海滩地产大亨王征变更为广州女企业家陈群萍。

新实控人旗下握有广东七号智算技术有限公司（下称"七号智算"）等AI算力基础设施资产，这使得这家今年6月才刚刚"摘星摘帽"、依靠跨境物流勉强支撑营收的老牌房企，获得了AI算力的全新叙事。

10月8日，荣丰控股曾发布控股股东筹划控制权变更的停牌公告。而在此前的交易日——9月30日，公司股价午后突然拉升至涨停，当日收涨9.94%；控制权变更公告发布后的次日，荣丰控股一字涨停，报20.56元/股，市值达31亿元。

协议转让叠加要约收购，新主携算力资产入局

本次交易采用了"协议转让+要约收购"的典型组合架构。具体而言，盛世达拟向广州昕图转让4507.21万股，占上市公司总股本的29.99%，转让价格为18.63元/股，转让价款合计8.40亿元。

在此基础上，广州昕图将以同等价格向除自身以外的全体股东要约收购752.97万股，占上市公司总股本的5.01%。盛世达不可撤销地承诺以其所持5.01%股份申报预受要约，且自协议签署至过户完成期间不得转让、质押或处置该部分股份。交易完成后，盛世达仅保留4.97%的表决权，王征家族对荣丰控股十余年的控制权将就此交接。

值得关注的是，标的股份及预受要约股份已全部质押给质权人。盛世达同意协调质权人，在向深交所提交标的股份协议转让合规确认申请之前，取得质权人同意盛世达转让标的股份、预受要约股份及相关解押安排的《质权人同意函》。

接盘方的产业背景或许是当日市场涨停的催化剂。广州昕图成立于2026年4月9日，注册资本5000万元，实控人陈群萍持股75%，同时担任法定代表人、经理及财务负责人。天眼查信息显示，广州昕图主营商业服务业，或为本次收购专门设立的持股平台，其对外控股广州桦丰科技有限公司和广州科探信息科技有限公司，前者主营软件和信息技术服务，后者从事高性能服务器组装生产与销售、信息系统集群集成及信息技术咨询服务。

此外，陈群萍还是七号智算的实际控制人、法定代表人及董事长。据七号智算官网介绍，该公司创立于2023年，具备AI基础设施的投资、建设、运维、销售及生命周期管理等全链路整合能力，全国算力节点超过8个，年产能超3万台，算力规模超1万P，合作伙伴涵盖小鹏汽车、广汽集团、小马智行。

不过，广州昕图已明确表示，未来12个月内无改变上市公司主营业务或对其作出重大调整的计划，且36个月内不向上市公司注入关联方所持资产。这意味着七号智算等算力资产不会立即装入上市公司。

交易完成后，广州昕图有权在董事会改选中提名3名非独立董事及3名独立董事候选人，盛世达有权提名1名非独立董事候选人；高管将由新一届董事会重新选聘。

上海滩地产大亨跨界医疗折戟，去地产化持续推进

荣丰控股前身为成立于1992年的荣丰地产，2008年通过借壳武汉石油登陆A股，由王征家族通过盛世达体系实际控制，主业为北京、长春、重庆等地的房地产开发。2020年，王征之父盛毓南去世，王征经继承成为荣丰控股实际控制人。此后公司启动迁址青岛西海岸，注册地从上海搬至青岛黄岛区，业务也从纯地产切换至大健康赛道。

2021年，荣丰控股推进收购安徽威宇医疗器械科技有限公司（下称"威宇医疗"）的重大资产重组，主营业务变更为地产开发与医疗器械配送及技术服务。但这次医疗跨界几乎复刻了王征以往"高调进场、低姿态退出"的投资节奏。

威宇医疗2018至2019年营收尚在13亿至15亿元量级，并承诺2021至2023年扣非净利润分别不低于1.17亿、1.02亿、1.23亿元。然而实际上，2021年威宇医疗扣非归母净利润仅为692.76万元。全国骨科耗材带量采购落地后，配送商利润被大幅压缩，业绩承诺落空。2023年2月，荣丰控股公告向盛世达出售威宇医疗股权，跨界医疗不到两年便草草收场，公司主业重回房地产开发与销售。

王征的好友、知名媒体人吴永强曾如此评价他：观点比较新锐，有冒险精神，是一位长袖善舞的商界奇才。事实上，王征早年是上海最早从事动迁房开发的地产商之一，被称为"动迁王"。

王征的跨界履历带有"媒体+金融+地产"的复杂色彩。2010年，他通过远房亲戚黄炳均高调入主香港知名电视台亚视，宣称要打造"亚洲CNN"。但事与愿违，亚视于2016年停播，王征以债权人身份申请清盘亚视，败走香港。

折戟亚视之后，王征于2018年又携荣丰控股竞购希腊最大保险公司Ethniki 75%股权，最终因标的规模远超公司净资产而未能成行。

2022年，在荣丰控股扣非净利润已连亏两年之际，王征曾试图让位。当时，湖北省国资委旗下的湖北省新动能基金管理有限公司计划接盘，但最终因双方签署的《股权交易备忘录》所约定事项未全部达成而终止。

据时代财经统计，2020至2024年，荣丰控股扣非净利润累计亏损近7亿元。2024年，荣丰控股因营收扣除后低于3亿元被"披星戴帽"；直到2025年，公司依靠长春国际金融中心、北京荣丰嘉园存量房产降价去化，营收回升至4.06亿元，归母净利润实现2614.68万元扭亏，才于2026年6月"摘星摘帽"。

在此期间，荣丰控股也在积极"自救"。2025年4月，公司宣布将在三年内逐步退出房地产行业，向跨境物流行业转型。但转型成效并不显著。2026年上半年，荣丰控股营收仅1.24亿元，归母净利润仍亏损2412.82万元，扣非净利润亏损同比扩大至2546.09万元，经营现金流由正转负。

从营收结构来看，上半年荣丰控股房地产开发收入收缩至937.61万元，占比7.59%；跨境物流收入已占据半壁江山，实现营收1.02亿元，同比暴增约23倍，占比82.61%。但其跨境物流毛利率仅为1.78%，负责相关业务的控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司上半年净利润仅56.17万元。

转型仍在途中，这家老牌房企却即将迎来地产退潮后易主AI算力新贵的转折点。对王征而言，这是继亚视、威宇医疗之后的又一次主动撤退。此次控制权变更是否会像2022年那样无疾而终，时代财经将持续关注。