稳定房地产市场政策工具箱还有哪些调控手段

自10月1日起，我国将实施一项新政策，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房提供贴息支持，旨在减轻居民购房负担，更有效地支持和释放城乡居民的刚性住房需求。这是中央财政首次针对商业性个人住房贷款推出贴息措施。

国务院常务会议近期强调，需研究并出台稳定房地产市场的政策措施。除贷款贴息外，政策工具箱中还包含其他多种手段。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，当前房地产市场主要压力在于供大于求，因此需要通过一系列政策工具进行调控，既要扩大市场需求，又要控制增量、消化库存，减少供给。

国家统计局数据显示，房地产市场已显示出交易总量趋稳、价格同比降幅缩小、库存持续下降等积极迹象。赵秀池认为，此时提出研究相关政策是为了进行逆周期调节，推动房地产市场平稳健康发展。近期，市场信心有所回升，观望情绪淡化，成交量增加，价格波动逐步收窄。

最近，北京、上海等地密集推出公积金、现房销售等新政策，这些举措为未来政策方向提供了指引。优化公积金政策能更好地发挥住房公积金制度在住房问题上的作用，不仅限于购房租房，还可扩展到购租修养全生命周期的住房消费。京沪两地现房销售细则的落地，为其他城市提供了可借鉴的范例，有望缓解政策不确定性带来的市场观望情绪。新模式对房企的资金和融资能力提出更高要求，行业竞争将更趋激烈。

国常会部署后，已有新政策跟进，从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息。这项购房贷款贴息政策通过财政资金定向减轻新发放房贷利息负担，是逆周期财政政策调节的重要组成部分。该政策能精准支持“上车难”的刚需家庭，降低首套刚需购房者的贷款压力，提升购房能力，促进刚性需求入市，平衡供求关系。受益群体包括刚需购房者、银行和开发商等。符合条件的首套刚需人群将获得贴息优惠，减轻利息负担，实际降低还贷压力。财政补贴还能刺激刚需购房者入市，增加银行贷款量，利于银行持续运营，并提升借款人还款能力，降低银行风险。通过贴息政策，可激活中小户型、中低价位的新房和二手房市场，促进刚需楼盘成交，推动新房与二手房销售，实现以旧换新，带动市场活跃。

这有助于提振市场信心，改善预期，助力传统“金九银十”旺季，并为市场后期稳定发展奠定基础。要稳定房地产市场，还需采用多种政策工具调控，平衡供求关系。政策工具涵盖财政手段如贴息，货币政策如降低首付比例、降低房贷利率，以及根据人才人口政策优化住房限购等行政措施。