中信证券预计四季度地产销售回暖房贷贴息政策助推成交

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发布时间：2026-09-30 19:44:10

[摘要] 中信证券研报指出，房贷贴息政策实施后，预计可节约利息成本约三分之一，对四季度低线城市的房地产市场成交有显著推动作用。该政策针对符合条件的居民首套住房购房贷款提供年化1个百分点的财政贴息，新房和二手房均可享受，最长补贴期限为5年，最高贴息贷款额度为100万元。根据央行二季度货币政策执行报告，2026年6月新发放个人住房贷款利率约为3.1%，1个百分点的贴息可节省购房者约三分之一的利息支出。相比之前0

中信证券发布研报称，房贷贴息政策落地后，有望为购房者减少约三分之一的利息支出，并将对四季度低线城市房地产成交形成明显拉动。按照该政策，符合条件居民的首套住房贷款可获得年化1个百分点的财政贴息，新房与二手房均纳入覆盖范围，补贴时间最长5年，贴息贷款额度上限为100万元。央行二季度货币政策执行报告显示，2026年6月新发放个人住房贷款利率约3.1%，据此测算，1个百分点的贴息能够为购房者省去大约三分之一的利息成本。相较于此前仅0.1至0.2个百分点的LPR降息幅度，此次贴息政策的减负效应更为突出。

从国家统计局数据来看，2026年前8个月，全国二手房成交面积已高于新房。将二手房纳入购房补贴范围，有利于打通置换链条，带动市场整体交易热度上升。不过，由于政策要求享受补贴的住房总价不超过150万元，受益区域预计主要集中在二线及以下城市，而这些地区今年的房价走势相对偏弱。值得注意的是，此次贴息资金来源于财政，从而规避了此前房贷降息对银行息差造成挤压的问题。

关键词： 中信证券预计四季度地产销售回暖房贷