一线城市新房成交面积同比增长超10% 楼市金九回暖信号明显

9月作为房地产市场传统销售旺季，当前市场已初步展现出旺季特征，重点城市在新房和二手房市场的活跃度均有所上升。

新房方面，中指研究院数据显示，截至9月20日，重点30城新建商品住宅成交面积同比小幅增长1.4%，其中一线城市同比增长超过10%，北京和上海分别实现23%和22%的同比增幅。

二手房方面，截至9月20日，重点20城二手住宅成交套数同比增长13.1%。北京二手房成交1.0万套，同比增长2.2%；上海成交1.6万套，同比增长24.3%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者指出，整体来看，房地产市场交易重心正进一步向存量住房市场转移，二手房成交持续增长，而新房市场在需求修复与供应调整的双重作用下，呈现出核心城市局部回暖、整体仍处于筑底阶段的特征。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，9月楼市延续了今年稳中向好的趋势，量价指标继续改善。近期楼市数据的好转也带动了市场情绪的修复，且这一趋势覆盖面较广，在新房和二手房市场均有体现。

对于9月楼市向好的原因，严跃进分析称，这既得益于此前已出台政策效应的持续释放，也受到近期部分城市限制性政策优化调整的推动，但最关键的因素是房价企稳后市场预期的改善。

自8月以来，北京、上海、成都、西安等城市因城施策，通过降低购房门槛、提高住房公积金贷款额度、发放购房补贴等措施释放购房需求。

8月28日，《关于完善商品住房销售制度的通知》和《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》等政策出台，对房地产开发、融资、销售制度进行改革完善。

展望未来，曹晶晶认为，短期内9月和10月入市的新房项目仍以存量项目为主，8月28日发布的新政对近期新房供应节奏的直接影响有限，新房市场走势仍取决于需求释放和项目营销力度。二手房因价格调整更充分、房源选择更丰富，将继续承接部分刚性和置换需求，成交表现可能保持相对活跃。长期来看，随着现房销售逐步推行，加之房企投资和开发决策趋于谨慎，新房供应可能进一步减少，部分购房需求或转向二手房市场，从而对二手房成交形成一定支撑。

严跃进表示，近期各地房展会等促销活动频繁，居民看房购房意愿增强，优质房源和产品加快入市，这些因素均为市场交易提供了良好支撑。今年“金九银十”期间，楼市将维持一定活跃度，量价表现稳中向好。