专家不认同中国房地产已筑底长期走势仍需继续观察

阅读：3407

发布时间：2026-10-10 16:05:23

[摘要] 专家：不认同中国房地产进入筑底阶段长期趋势仍需观察。中泰国际首席经济学家李迅雷在一档访谈栏目中表示，他不认同中国房地产周期已经步入筑底阶段的观点。作为一名长期主义者，他更关注的是长期趋势而非短期波动。李迅雷认为，影响房地产市场的因素至少有四个维度：人口老龄化、城镇化进程、居民资产负债表以及政策。人口老龄化加速、出生人口减少和2020年以后城镇化进程放缓，这些都对房地产的长期走势不利。他还提到

中泰国际首席经济学家李迅雷近日在一档访谈节目中明确表示，他并不认同中国房地产周期已经进入筑底阶段的判断。作为一位长期主义者，他更注重分析长期趋势，而非短期市场波动。

李迅雷提出，至少有四个维度的因素在影响房地产市场：人口老龄化、城镇化进程、居民资产负债表以及政策调控。他指出，人口老龄化速度加快、出生人口持续减少，加之2020年之后城镇化进程有所放缓，这些因素均对房地产的长期走势构成不利影响。

在居民资产负债表方面，李迅雷表示，目前居民部门仍处在缩表阶段，且这一过程才刚刚起步，缩表幅度尚不算大。他以美国2008年金融危机之后的经验作为参照，指出美国居民部门的资产负债表调整历时约十七八年；而中国若从2021年开始计算，至今仅经历了五年左右。

关于政策效果，李迅雷强调，政策出台并不代表市场会立刻做出反应。尽管当前支持房地产、维护市场稳定的政策正在陆续推出，但其效果未必会即时显现。他回顾称，中国自2010年以后逐步加大对房地产市场的管控力度，2016年明确提出“房住不炒”，但房价直到2021年前后才真正开始下行，中间相隔了大约五年时间。

李迅雷还补充道，当前居民部门依然处于缩表进程中，风险偏好也在持续下降。

关键词： 专家认同中国房地产筑底长期走势仍需