首套房购房贴息150万政策来了 买房人能省多少钱

财政部近日发布政策，自10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房实施贴息，暂定实施一年。该政策主要面向首套刚需住房，要求单户住房建筑面积不超过120平方米、购房总价不超过150万元，贴息贷款规模最高为100万元，财政部门按年化1个百分点给予贴息。

此次贴息政策重点支持普通家庭购买中小套型、价格较低的住房。符合条件的情形包括：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包含存量贷款置换；住房建筑面积不超过120平方米；住房价格不超过150万元。对于使用贷款购买保障性住房以及使用公积金贷款购房的群体，不叠加享受该政策支持。

在贴息金额方面，可享受贴息的贷款规模最高为100万元，财政按年化1个百分点贴息，相当于利率优惠了三分之一，贴息期限最长5年。以一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款为例，由于多数房贷按月付息还款、贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少利息支出近5万元。具体贴息金额因贷款规模、期限、还款方式等不同而有所差异。

操作上，所有开展商业性个人住房贷款业务的银行均可办理居民购房贷款贴息业务。购房人只需在签订贷款合同时同步授权银行代为办理贴息。银行将自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动计算并扣减相应贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠将直接体现在每期还款金额中。银行会通过手机短信、APP消息等方式及时告知贴息享受情况。

业内人士表示，该贴息政策将进一步刺激购房需求，为房地产市场尽快修复提供政策支撑。政策减轻了新购首套住房家庭的房贷利息负担，体现了对居民家庭刚性住房需求的支持。每个家庭最多可获得近5万元贷款贴息，力度大于传统购房财政补贴，尤其在“金九银十”过半的节点，激活市场动力的意图较为明显。

就贴息政策中住房价格150万元以内的条件而言，以南京为例，购买新房的话位置相对偏远，六合、江宁、江北等地有不少楼盘房源总价符合该条件。若购买二手房，选择空间更大，南京主城区许多“老破小”均满足总价150万元以内的要求。比如新街口繁华地段，面积四五十平方米，总价约120万元，只要不选学区房，鼓楼、玄武、建邺等片区也有不少二手房总价在150万元以内。贴息政策的刺激效应将逐步释放，尤其是外地来宁首次置业者，在主城区购买二手房，交通和生活都较便利，叠加贴息后，将明显提高这类人群的出手意愿。

从市场层面看，二手房流通增加，势必对新房市场形成积极拉动。对一二线城市而言，只有二手市场盘活，新房的改善、置换等需求才能真正释放，这也正是贷款贴息政策对房地产市场带来的积极意义。