前租客搬走孩子独自留守 房东收房难引发关注

在珠海香洲区，房东马女士在一起房屋租赁合同纠纷中面临收房困境。她此前将房屋出租给一名租客，由于该租客长期拖欠租金和物业费等费用，马女士通过法律途径起诉，法院判决要求租客腾退房屋、结清欠款并承担违约责任。然而判决生效后，前租客的家长离开了，却将孩子独自留在屋内。

去年，租客潘女士带着另外三个孩子搬离，但把当时12岁的大儿子单独留在了出租房里。如今这名男孩已经13岁，他提到母亲偶尔会来探望，但大多数时候打电话都联系不上。社区和妇联曾试图提供帮助，但男孩的母亲拒绝接受，声称“他们不需要帮助”。男孩说父亲每月给他三四千元作为生活费，但他不愿出示转账记录。关于辍学的原因，男孩称父亲告诉他学校每月学费要四千多元，但记者核实后发现这一金额与实际情况不符。

男孩的母亲潘女士对此事态度含糊，只表示“这个事你不懂”“爸爸不回来处理不了”。社区工作人员证实了相关情况，并称已上报有关部门，但问题一直未能得到解决。法院执行局也指出，由于房屋内仅有未成年人独自居住，无法实施强制执行。

广东伟伦律师事务所的曾江燕律师表示，出租方有权收回房屋，同时对屋内未成年人并不承担监护责任。按照法律规定，即便父母提供了生活费并偶尔探望，也不意味着已履行了完整的监护义务。如果经查实监护人拒绝或怠于履行监护照料职责，民政部门可依法对该男孩进行临时监护。另外，男孩目前处于失学状态，教育行政部门可依法对其监护人进行批评教育并责令改正。

律师建议，理想的处理方式应是多方协调：首先落实对未成年人的临时监护和生活安置，再完成房屋的腾退交接；同时推进复学事宜，对失职监护人进行训诫和家庭教育指导，必要时启动撤销监护资格的相关程序。此案需要在执行生效判决与保障未成年人权益之间找到平衡，兼顾法理与情理。