浙江828楼市新政满月效果如何？市场活跃度显著回升

近期，杭州一些头部房产直播间里，类似“200万能在市区买到70到90平方米的框架结构老房子吗？”“晚上要去面谈，主播能给点建议吗？”这样的提问频繁出现。8月28日，中央有关部门推出了一系列系统性房地产新政，对销售、融资等环节进行了重构；北京、上海等地也随之优化调整了相关政策。一个月过去，这些政策对包括杭州在内的浙江楼市产生了积极影响。

市场热度出现回升，带看量和活跃度均有所增加。比如，宁波启动了2026年下半年的商品房促销活动，涵盖团购、教师特惠等，还计划开展巡展以及住房“帮卖换新”活动。乐清市住建局联合财政局和新居民服务中心推出购房券活动，发放300张购房券，最高面额5万元，帮助新市民安家置业。杭州新房市场迎来供应高峰，9月有近40个楼盘开盘，户型面积从83平方米到506平方米不等。未来科技城核心区的元序项目吸引了不少购房者，刘女士便是其中之一。她担心新政出台后在售折扣会收回或价格上涨，于是赶紧和家人定下了房子。

二手房方面，据杭州贝壳研究院数据，9月上半月二手房带看量环比上涨9%，下定量环比提升11%。第二周周末的成交单量创下6月中旬以来的新高。

信贷政策上，本次新政将房贷最长年限延长至40年，并规定预售项目贷款延后至竣工备案后发放。宁波农行已开始受理40年期房贷业务申请。绍兴柯桥区金昌香湖朗月销售副经理华青表示，年限拉长后，一些原本购买小面积住宅的客户转而选择大面积住宅，因为月供压力降低了。王先生在衢州购置了一套大面积改善性住房，选择40年期房贷后，每月能少还1600多元，生活质量不会因买房而下降。

土地市场方面，新政提出新出让住宅用地优先现房销售。丽水市青田县挂牌两宗涉宅用地，明确实施现房销售。温州梧田南单元C-16地块则未设置现房强制条款。目前，浙江土地市场仍以地方城投和国有平台为主，民营房企出手较为谨慎。业内分析认为，现房销售拉长了资金回笼周期，房企拿地测算将更加审慎，资源向城市核心优质地块集中，远郊地块吸引力下降，行业加速优胜劣汰。

市场预期方面，住建部在国新办发布会上指出，房地产市场供求关系出现重大变化，我国进入存量时代。新政旨在推动构建房地产发展新模式。经过一个月的消化，市场心态逐步回归理性。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现阶段现房销售尚处于试点阶段，短期很难彻底改变整体供需格局，购房者应保持理性，根据自身需求作出置业选择。