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这是一个不爆量但极其挑剔的价格区间。1200—1500万还是北京改善市场的主流战场，当新房套均总价进入2000—2500万时，市场气质发生变化。从2025年6月至2026年2月，北京这一价格段共成交410套，总成交金额约93.4亿元，套均总价2278万元，整体去化率27.3%。这表明高端需求并未消失，只是变得极其挑剔。在这个价位，购房者不再追求尽量多的选择，而是只接受极少数“足够确定”的项目。因此，成交高度集中在少数板块和少数楼盘上，市场主动做筛选。

成交流向说明问题：钱只去最确定的地方。从成交前十项目分布来看，北京2000—2500万的新房成交几乎被几个确定性极强的区域包揽。海淀依然是这个价位段最核心的承接地，清河与四季青板块的建发海晏、华润臻澐、香山樾三盘合计贡献了接近四成成交量。尤其是建发海晏，成交单价达到13.1万元/㎡，套均总价超过2400万，在去化率并不激进的情况下，仍然拿下成交量第一。这类项目的成交逻辑简单：产业在、收入在、客群就在。对海淀的高净值科技人群而言，这更像是一种资产升级，而不是单纯的居住选择。

顺义则走出了一条完全不同的路径。华润北京润园和懋源·璟橒用明显更低的单价配合超大面积成功站进了同一个总价区间。顺义的买家往往已经在主城完成过一轮甚至两轮置业，他们更愿意用距离换取空间、环境和私密性。这类成交并不追求密集爆发，但稳定性极强，形成与核心区豪宅并行的第二条成交主线。