病危老人被中介骗卖220万房产仅得70万，法院判决撤销合同

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发布时间：2026-10-17 14:40:08

[摘要] 吴某则辩称，他经中介人员介绍前往案涉房屋看房，因房屋内有租客，便只看了小区环境。在与两位老人面谈时，老人表示女儿在国外，故要卖房养老。在中介人员的多次沟通下，两位老人自愿以70万元出售，该价格系老人的真实意愿，该款项已全部支付完毕，交易已完成。另外，李先生、李女士并非合同相对方，没有权利主张撤销。因此，吴某不应当承担赔偿责任。法院审理后认为，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事

吴某辩称，自己是在中介人员介绍下前往涉案房屋看房的，由于当时屋内有租客居住，他只考察了小区的环境。在与两位老人当面交谈时，老人提到女儿身在国外，因此打算卖房来养老。经过中介人员多次沟通，两位老人自愿以70万元的价格出售房屋，这一价格体现了老人的真实意愿，且全部款项已经支付完毕，交易也已完成。此外，李先生和李女士并非合同的相对方，无权主张撤销合同。因此，吴某认为自己不应承担赔偿责任。

法院经审理认为，如果一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形，导致民事法律行为在成立时显失公平，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。在本案中，张女士患有恶性肿瘤，医院已下达病危通知，李先生持有精神残疾证，两人均是高龄患病老人，子女又不在身边，对于房屋买卖这类大宗交易难以具备客观全面的认知能力。相比之下，吴某曾从事中介业务，显然对房屋价格有更为清晰的判断能力。在履行情况方面，吴某从未进入房屋查看，双方交易在两天内仓促完成，可见吴某具有利用对方处于孤立危困状态且缺乏判断能力的故意。由于涉案房屋属于张女士与李先生的夫妻共同财产，李先生作为共有人有权主张撤销。此外，法院指出，涉案房屋的交易价格仅为70万元，远低于税务机关核定的计税价格，合同中的先过户后付款等条款也造成双方权利义务显著失衡。最终，法院依法判决撤销房地产买卖合同，并由吴某赔偿相关损失。该判决现已生效。

关键词： 病危老人中介骗卖 220万房产仅得法院