香港亿元别墅钢筋质量引调查 屋宇署跟进楼板承建商问题

香港屋宇署于10月3日晚间就近期引发关注的某豪宅钢筋配置问题发布公告，称正在对该事件展开调查。初步调查发现，涉事独立屋地面低层一条横梁的保护层未按图则配置钢丝网，且部分楼板的钢筋配置与图则不符。屋宇署强调，若调查确认有建筑专业人士及承建商违反相关规定，必将严肃跟进，并采取包括提出检控在内的多项措施。

该独立屋隶属于位于香港赤柱地区的ONE STANLEY项目，该项目于2023年7月取得俗称“入伙纸”的占用许可证，证明结构安全。由于地处香港南区豪宅聚集地，且属较为少见的全新一手大型项目，因而备受市场关注。

据地产中介资料显示，该项目为满足不同买家需求，提供11座4层高临海低密度分层住宅及32幢豪华海景独立洋房，超过八成户型为大住宅单位。此类海滨独立屋成交价介于1.2亿港元至2.5亿港元之间，实际售价取决于面积、景观及配套设施等因素。

10月3日晚间，ONE STANLEY发展商及项目卖方对媒体回应称，高度重视屋宇署对该独立屋部分施工质量事项的跟进以及近日社交媒体上的相关言论，将严肃处理。项目卖方表示，正在展开详细了解与核实工作，会尽力配合调查，待掌握并核实详细资料后适时作进一步交代。若调查发现任何人在施工质量或其他相关事项上存在失误，必定依据相关法律向受影响物业作出补救，并依法追究责任。

梳理事件时间线可见，相关业主购入单位后开始进行装修。2026年1月，香港屋宇署接获业主代表就其屋内楼板结构安全所提交的举报。屋宇署人员经预约后于3月到场视察，并就举报事宜展开调查。署方亦去信要求项目注册结构工程师就有关事宜提交报告及相关资料，包括物料测试报告和证明书。

香港的居住类房屋主要分为公共房屋与私人住房（类似内地商品化住宅）两类。前者属政府工程，由香港房屋署作为专门机构负责建设与管理。对于私营工程住宅，香港则专门设立屋宇署，负责相关工程的设计审查、施工监管、竣工验收、楼宇使用及维修监督等工作。

6月至9月期间，香港屋宇署多次派员到该项目进行实地视察、测试及检验，包括混凝土强度反弹锤敲测试、面层测厚仪勘测、表面雷达勘测钢筋配置、钻芯抗压测试以及现场开凿检验。香港一位资深结构工程师指出，楼板钢筋偷工减料最直观的影响是楼板承托力低于原设计，混凝土层也更容易出现裂缝，而钢筋本身正是防止混凝土层裂缝深入扩散的关键环节。

香港屋宇署目前正就测试及检验所得数据进行分析，已发现的问题包括该独立屋地面低层一条横梁保护层未按图则配置钢丝网，以及部分楼板钢筋配置与图则不符。这些情况尚未构成明显危险，但屋宇署认为施工质量需要关注和跟进，并将作进一步调查。

屋宇署指出，已去信相关人士，包括该发展项目的认可人士、注册结构工程师、注册承建商及发展商，要求面见协助调查并提供资料。屋宇署进一步表示，如调查后发现建筑专业人士及承建商违反《建筑物条例》（下称《条例》）的规定，定会严肃跟进，包括提出检控及／或展开纪律处分行动。

屋宇署同时提醒业界，根据《条例》，建筑专业人士（包括结构工程师）及承建商必须按照批准图则监工和施工。若屋宇署在抽查或／及收到投诉后发现未有妥善监工或施工，相关专业人士或承建商将被检控及／或纪律处分。

为保障私人住宅质量，香港设立了认可人制度以加强监管。《条例》等法规明确要求，认可人须由符合资格的注册建筑师、结构工程师、测量师出任。作为对工程质量承担主要责任的注册专业人员，他们须签字确认所统筹工程的报建图纸及有关资料符合技术规范和法规。

香港屋宇署透露，香港特区政府发展局在2026年底向香港立法会提交《条例》修订建议时，亦会提升相关条文的罚则。香港发展局局长甯汉豪在9月初参加香港测量师学会周年研讨会时已表示，规管制度对业界健康发展至关重要，为恢复公众对香港工程及业界的信心，该局预计于今年底将《条例》修订草案提交立法会，推行更严格的监管制度。

《财经》获悉，为加强对私人楼宇及建筑工程的规管，此次修订涵盖多个政策范畴的立法建议，包括提高对不遵办法定通知或命令的阻吓作用、调整小型工程监管制度的适用范围，以及通过加强对承建商及其主要人员的规管等提升建筑工程安全，并因应大埔宏福苑火灾后所启动的调查及检视工作，引入其他修订以提升大型维修工程的安全等内容。

目前该事件的相关调查仍在继续。基于特区政府目前披露的资料及新闻报道，一位香港执业大律师援引相关判例对《财经》分析指出，根据香港法例第123章《建筑物条例》第14(1)条规定，未先取得建筑事务监督书面批准图则及开工同意，不得展开或进行任何建筑工程。任何人如明知而违反此项规定，即属犯罪，根据第40(1AA)条，一经定罪，可处罚款400,000港元及监禁2年；如罪行持续，更可每日另加罚款。

前述法例第40(2A)(b)条订明，任何人（包括获授权人、注册结构工程师或承建商），如在工程中有重大偏差地偏离建筑事务监督已批准之图则，即属犯罪。第40(2B)(b)条亦对涉及小型工程的重大偏差设定类似刑责。涉及大型工程，最高可处罚款1,000,000港元及监禁3年；如属小型工程或规定的窗户检查，则最高可处罚款500,000港元及监禁18个月。

相关判例法亦确认，就第40(2A)条，关于被告是否知悉实质性偏差，法庭采用严格责任标准；就第40(2B)条，关于被告是否知悉所采用的施工方式带来的伤害或损坏风险，法庭采用严格责任标准。

该执业大律师也认为，取决于进一步的事实，涉事业主亦可同步考虑民事索偿。即便物业没有即时安全隐患，给业主带来的财务损失可能不小。再加上此事已成为社会热点，开发商暂时没有让步，民事索偿可能涉及很大的争议金额。

责编 |王祎

题图来源｜焦建