杭州一别墅2.88亿拍出 单价45万元4买家鏖战228轮

10月10日，阿里拍卖平台上一套位于杭州九溪玫瑰园天怡苑的法式独栋别墅引发激烈竞拍。该别墅建筑面积达629平方米，经过228轮竞价，最终以2.88亿元成交，折合单价约45.76万元/平方米。

据了解，该标的为商业拍卖，并非司法拍卖。平台信息显示，这套法式独栋别墅建筑面积629.39平方米，配有约5亩私人园林，前期装修投入近2000万元。起拍价定为1.68亿元，参拍保证金为300万元。

该别墅于10月9日10时正式开拍，共有5位买家报名，但实际出价的仅4人，吸引近6万人次围观。10日上午起，4名竞买人轮番出价，价格从1.68亿元一路攀升，出价纪录不断被刷新。经过228轮激烈争夺，竞买人“F2022”最终以2.88亿元成功竞得，溢价率达71.43%。

12日，拍卖公司一名工作人员向极目新闻记者表示，今年6月公司曾受业主委托将该别墅在拍卖平台挂拍，当时起拍价为2.8亿元，后因业主要求撤拍。该工作人员还介绍，这栋独栋别墅地理位置极佳，堪称整个小区的楼王。房屋除软装及花园尚未装修外，硬装部分已全部完工。

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竞拍者叫价6003万抢高端别墅悔拍，758万保证金打水漂

近日，深圳南山区西丽山庄一栋别墅在阿里法拍平台上以3792万余元的起拍价拍卖。一名竞拍者一次性加价2211万元，将其他竞争者“吓”退，最终以6003万余元的价格成功拍下，但随后又悔拍。根据竞拍公告条款，其缴纳的758.4万元保证金不予退还。4月28日，极目新闻记者在阿里法拍平台看到，该别墅已被深圳市中级人民法院再次挂拍，引发众多网友关注。

法拍平台公告显示，该别墅位于深圳市南山区西丽湖路西丽山庄，建筑面积683.78平方米，评估价5417万余元。极目新闻记者在平台上看到，3月10日至11日，该别墅正式拍卖，起拍价3792万余元，竞拍保证金758.4万元，每次加价幅度为18.9万元。3月10日有两人报名但无人出价。到3月11日9时55分，其中一人以起拍价3792.3万元叫价，仅一分钟后，另一名竞拍者直接加价2211万元，将价格抬高至6003万元，最终因无人再出价，该竞拍者成功拍下这套别墅。

公告显示，被拍卖的这套别墅于2019年在深圳市不动产登记中心登记，登记价为5000万元，折合单价仅为每平方米73122元。极目新闻记者在二手平台查询到，西丽山庄是位于深圳南山区西丽湖路的高端低密度别墅社区，毗邻西丽水库，2004年开盘，2008年入住，绿化率高达50.4%，目前许多房型的挂牌单价超过每平方米20万元。

4月27日，法院在法拍平台发布最新情况说明：该标的物于2026年4月27日12时3分51秒确定交易未履行。

4月28日，极目新闻记者在法拍平台看到，该别墅已再次被挂拍，起拍价仍为3792万余元，竞拍保证金、加价幅度均未变化。拍卖将于6月9日正式进行，目前尚无人报名。

28日，极目新闻记者拨打公告中的法院咨询电话，一名工作人员称，该别墅再次被挂拍系因上次拍卖的买受人已悔拍，具体悔拍原因不便透露。

深圳市中级人民法院发布的竞拍公告明确规定，如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

此外，法院发布的竞拍须知第十一条也规定：买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。