八旬老人卖房多次被邻居劝退看房者 老房子成了心结

陈女士近日通过封面新闻“云求助”平台反映，她母亲名下位于武汉的一套老房子，自今年8月挂牌出售以来，每次有看房客户上门，都会被邻居出面“劝退”，导致房屋交易一直无法推进。对此，邻居方面则表示，自己的行为“只是提醒，不是干扰”。

陈女士说，她希望社区和街道等相关部门能够积极介入协调，约束邻居的行为，让她能够正常处置自家房产。

**烦恼：异地卖房屡遭邻居“莫名阻挠”**

据陈女士介绍，这套待售房产位于武汉市武昌区彭刘杨路某小区，产权登记在母亲名下。房子虽然购买已近30年，但保养状况良好，产权证件也一应俱全。后来全家搬离武汉，房屋便长期用于出租。

今年5月，前一任租客提前退租，陈女士与母亲商议后决定将房子挂牌出售。然而让她没想到的是，卖房过程并不顺利。

陈女士表示，7楼总共只有两户，自家是701室，与702室紧挨着。“早年间是两家长辈住在这里，邻里关系融洽，没有什么矛盾。后来702室由邻居家的儿子居住，他却多次来干扰我们卖房。”

陈女士称，她委托了两家房产中介机构代理销售，“可只要中介带意向客户来看房，702室的邻居就会主动凑上来，说我们房子有违建，过段时间会被强拆，劝看房人不要买。”

此外，陈女士还认为，邻居在楼道里散养了一只体型较大的狗，长期在公共区域活动、排泄，导致两家共用的楼道卫生状况很差，这也从客观上影响了看房体验。

“这一个多月，挂牌价已经降了七八万，但中介和看房人都不敢来了，直接影响了交易，也成了我80岁老母亲的一块心病。”陈女士无奈地说。

对于陈女士反映的情况，同楼栋另一位李姓住户证实，确实多次在七楼公共楼道看到一只黑色犬只，没有拴绳，就蹲在楼道中间。

另有一位邻居也反映，他曾去楼顶转悠，结果被702室住户“劝告”：“702那个大哥以为我是来买房的，主动提醒我说701的房子有违建风险。”

**邻居回应：只是“提醒”看房者，对方也曾多次投诉自己**

9月25日上午，封面新闻记者前往现场走访。小区位于武昌区彭刘杨路，距武汉长江大桥和黄鹤楼都不远，没有物业公司管理，由居民自行维护居住环境。

走进楼道，上到七楼，可以看到步梯墙边摆放着花架、水泥袋，公共区域还放着储物柜，整体环境较为杂乱。

经过多方打听，记者联系上了702室住户栾先生。他承认，自己确实向几位来看房的中介和购房者提到过701室存在顶楼加盖的情况。

他认为自己的做法“不是干扰卖房，只是提醒看房人注意加盖部分的安全和权属问题”。

同时，栾先生觉得，多位邻居反映他散养犬只的问题是“小题大做”。“我养的拉布拉多犬有正规养犬证，性格温顺，在楼道排泄只是偶尔发生。”

在栾先生看来，他对701室邻居有意见，是因为对方有事不直接沟通，“养狗、房屋改造、杂物堆放这些问题，都是多次在网上投诉，搞得邻里关系彻底僵了。”

对此，陈女士表示，702室确实存在违规改造房屋、堆放建筑垃圾的问题。针对这些问题，武昌区黄鹤楼街道办事处和武昌区住房和城市更新局分别出具了两份《行政履职程序答复书》，其中表明，社区网格员在日常巡查中发现702室存在拆改承重墙、违规堆放建筑垃圾两类违法行为。其中，建筑垃圾已于今年7月清运完毕。关于拆除墙体的问题，经核查，702室已于8月用红砖进行了恢复。

对于栾先生所称701室顶楼有违建的说法，陈女士解释说，顶楼加盖建于1998年，当时是为了解决房屋漏水和防潮问题，经过全楼住户签字同意，且当年已接受相关部门罚款处理。

“我们卖房，交易价格只按房产证登记面积计算，顶楼加盖部分没有计入交易面积，不存在隐瞒欺骗购房者的情况。”陈女士说。

陈女士还表示，如果相关部门核查认定加盖区域不合规、需要拆除，自家愿意配合整改，“邻居对搭建有异议，应该走正规行政渠道反映，不该以违建为由当面劝退看房人，影响房屋正常出售。”

随后，封面新闻记者联系到701室的前租客陆先生。他表示，自己曾租住701室近十年，期间与702住户没有正面冲突。近两年邻居养狗，影响了楼道卫生；同时，702住户还有其他损害公共卫生和安全的行为，他都向房东反映过，房东便远程在网上进行了投诉。“我推测可能是因为之前被投诉，702住户因此心生不满。”陆先生认为。

**律师：邻居“劝退”看房者或涉嫌妨害他人行使合法物权**

针对陈女士遭遇的“卖房难”问题，河南泽槿律师事务所主任付建认为：“这属于典型的邻里软性妨害物权纠纷。”

付建律师表示，房屋本身是否存在违建与房主对外出售，是两个相互独立的法律问题，不能混为一谈。房主一方的历史违建问题，属于行政机关处置范围，若不能交易，系统会显示冻结。“邻居不能以此为由影响房屋交易，他对看房者的‘劝退’行为，或涉嫌妨害他人行使合法物权。”

拥有25年基层调解经验的武汉市人民调解员陈立昌，以及全国模范人民调解员、陕西省延安市调解协会副会长樊九平都表示，邻里矛盾都有前因后果，不会凭空产生对立。老旧小区没有物业监管、公共区域权属模糊，邻里纠纷更需要通过合情、合理、合法的方式处理，而不是私下干扰、相互置气，“只有理性沟通才能化解困局。”

针对此次纠纷，武汉市武昌区黄鹤楼街道办向封面新闻记者回应称，该事件属于邻里民事纠纷，网格员一直在持续劝导沟通，因涉及居民隐私，暂不便披露更多细节。这起邻里矛盾，至今仍未化解。

对于街道办的回应，陈女士表示，希望相关职能部门切实履行职责，帮助化解此次邻里纠纷，“总不能因为我们不在武汉，就没法正常处理自家的房子。”