万科A等多股涨停 房地产板块集体大涨引发关注

9月21日下午，A股房地产板块出现一波强势拉升，多只个股封上涨停板。根据通达信数据，收盘时房产服务板块上涨5.90%，房地产开发板块涨幅超过3.7%，装饰建材板块和装修装饰板块分别涨超2.8%和2.7%。

地产产业链个股表现活跃，绿地控股、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族、万科A等多家公司涨停，世联行更是连续第四个交易日涨停。信达地产、保利发展、大悦城涨幅均超过6%，招商蛇口、陆家嘴、新城控股、滨江集团等房企也随之走高。港股内房股同样录得上涨，但整体表现不及A股。截至收盘，融创中国大涨超12%，绿地香港、雅居乐集团、万科企业等也纷纷大幅攀升。

近期地产板块走势持续偏强，多只地产股自上周五起出现集体异动。推动这一行情的直接催化因素，来自住建部在国新办“开局起步‘十五五’”发布会上作出的重要定调——当前房地产市场呈现两大转变：其一，供求关系已发生重大变化；其二，房地产正式迈入存量时代。住建部披露的数据显示，二手房交易占比从2020年的27%持续攀升至2025年的46%，而今年前8个月已达到52%，首次越过50%这一分水岭。国家统计局数据也表明，今年1—8月全国二手房网签面积同比增长10.6%，交易规模历史性地超过了新房。

广发证券的高频监测数据表明，9月以来市场热度仍在延续。前十天50城新房成交同比基本持平，一线城市同比大幅增长27%；77城二手房实时认购套数连续两周环比上升，周同比增幅达到23%，已恢复至二季度增速水平。政策层面同样利好频出。9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式实施，公积金制度从以往侧重支持购房，转向覆盖购、租、修、养的住房全周期保障，提取情形由6种扩展至9种，装修、物业费等日常住房支出均可使用公积金。

开源证券研报指出，“8·28”政策之后，房地产行业各项基础性制度迎来重大改革，行业正朝着更加稳健、扎实的方向演进。未来核心城市限制性政策的优化、公积金贷款以及城市更新等领域仍有较大的放松余地，若政策力度和推进节奏进一步加大，房地产市场止跌回稳的进程有望提速。