结合正在开展的“我为群众办实事”活动，济宁市积极推进老旧小区4 N融资模式，根据小区实际，多元化引入社会资本用于老旧小区改造，为群众打造更加幸福宜居的家园。

这几天，兖州区东苑社区举办了中老年门球比赛，赛场上，老人们精神抖擞、挥杆对垒，能在家门口参加比赛，老人们非常高兴。

东苑小区以前是7个相邻的老旧小区，平均建房时间在30年以上，房屋年久失修，基础设施不完善。从2018年开始，当地住建部门便开始对小区进行升级改造，但整体推进缓慢。

兖州区住建局老旧小区改造办公室负责人尚继鹏说：“因为每年我们制定计划的时候，是根据每年年初制定全年计划进行改造的，辐射到每个小区的投资就更有限，只能先从基本的开始，所以对小区的整体提升比较有限。”

为有效缓解老旧小区改造资金压力，去年，济宁市探索实施“4 N”老旧小区改造融资模式，即通过大片区统筹平衡、跨片区组合平衡、小区内自求平衡、政府多元化投入等方式，结合小区实际情况，因地制宜开展融资改造。

济宁市住建局老旧小区改造专班工作人员吴波告诉记者，“我站的这个位置原来是一道围墙，这是两个小区，我们通过大片区统筹的模式，把这道围墙拆掉，释放出来的公共空间，一边打造了儿童的游乐场所，一边打造了小区居民的活动空间，整个老旧小区的基础设施得到了有效的提升。”

通过大片区统筹，兖州区酒仙桥街道相邻的7个小区整合成一个小区，释放出公共空间5000多平米。政府聘请第三方机构融资6000万元进行老旧小区改造，改造后的公共设施由出资方来运营，不仅保障了设施的管理维护，也有效弥补了老旧小区改造的资金投入。

兖州区酒仙桥街道东苑社区党委书记刘震表示，找专业的人做专业的事，要求公司微利运营，每年再拿出15%的利润，用于社区公共设施的维修改造，很多小事上就不用再向上级申请了。

如今，小区内百姓食堂、超市、幼儿园和诊疗中心一应俱全，大幅提升了居民幸福指数。

兖州区酒仙桥街道东苑小区居民周世兰说：“小区变化特别大，现在你看孩子玩的、大人玩得都有。”

今年以来，济宁市通过“4 N”融资模式，累计改造老旧小区项目102个，多元筹集社会资金5.64亿元，惠及居民3.4万户。