大蒜之乡金乡县是山东济宁地区经济较为发达的区域，随着城市化发展，现在的金乡县城也初具规模，俨然已经形成一座中等城市发展格局。

随着大量的乡镇及农村的年轻人快速往金乡县城聚集，也推动了金乡县城这些年楼市房价的攀升，当然现在的金乡县楼市房价与江浙一带相比，真的算是低廉的房价。

现在全国城市的平均房价已经在万元左右徘徊而100个大中城市的房价，更是远超这个数字。

现在金乡县的新房平均房价大约在0.72万，而二手房的平均房价大约只有0.51万。

这样的城市房价与全国城市平均房价相差甚远，而金乡县的楼市房价则在济宁地区属于相当靠后的位置。

济宁是山东经济较为发达的地方，被定位为山东六大中心城市之一，是山东重要的区域中心城市。

而目前济宁地区房价最贵的就是济宁中心城区任城区，目前任城区的二手房平均房价大约为1.08万，而县级城市邹城市、泗水县、曲阜市、兖州区等区域的房价，均在7000~7900元之间。

金乡县相比于这些区域，房价的确很低廉，虽然对于部分刚步入社会的年轻人来说，或许这样的城市房价已经相当亲民，进入城市安家也相当容易。

但对于一部分已经购房且收入较高的群体而言，城市房价过低也并不算是什么特别好的事情。

城市房价过低，那么过早投资楼市所带来的固定资产大幅度升值的可能就很小。而对于一部分高收入群体来说，自己购买的资产如果长远不升值，相比于其他发达区域而言，那么就等于自己的资产出现了大幅度的贬值。

所以说真是房价太高，那么城市楼市或许存在一定的泡沫，如果城市房价太低，那么城市楼市则面临一定的危机。

随着经济的高速发展，大量的青年才俊会前往更大的中心城市，山东地区有很多年轻人就前往了省会济南和计划单列市青岛。

所以这些年济南和青岛的城市发展要远远快于普通的地级城市和县级城市，当然这两大中心城市的房价也要比金乡县高得太多。

在青岛核心区崂山区购买一套房子所带来的固定资产价值，基本等同于金乡县4套到5套房子的价值。

而这些年轻青岛与济南楼市的攀升空间远也远大于普通的县级城市，另外从济宁中心城区任城区的城市房价与金乡县相比，也可以看出，城市能级的高低或许也能反映到城市房价当中。

根据济宁地区最新的常住人口统计数据，现在金乡县的常住人口大约为63万人，而当地的户籍人口大约为68万人。

侧面反映到这个区域，其实面临一定的人口净流出。对于城市楼市而言，如果年轻人分流到其他的城市，那么对城市楼市的房价有很大的抑制作用。

新乡县地处济宁地区是济宁地区经济发展的佼佼者，2021年金乡县共完成经济总量达到245亿。

金乡县是农产品主产地，所以金乡县的第一产业的比重比较高，2021年金乡县第一产业增加值达到75亿。

表面上看，金乡县这座县级城市的经济总量不高，但对于这个区域而言，私营企业超过1.57万户，个体工商户达到4.07万户。侧面反映到这个区域，每10个人当中至少有一个是老板。

而随着经济的高速发展，现在的金乡县的工业及商贸服务业也开始大幅度提升。

目前金乡县已经形成规上工业企业132家，其中产值超过10亿元以上的企业达到5家，另外5亿到10亿之间的企业10家。

山东省是人口大省，虽然金乡县的常住人口总量在山东地区处于中等水平。但随着现成的配套设施的完善，也促进了大量的年轻人纷纷前往城区购房安家。

2021年金乡县房地产开发投资超过46亿，当年销售面积达到110万平米销售，总金额超过54亿。

每个城市的发展速度不同，而每个城市对年轻人的吸引力也不同，虽然金乡县只是县级城市，但金乡县城面积未来翻倍的可能性仍然很高。

在经济高速发展的进程中，金乡县的城市收入也保持一定速度的增长，2021年金乡县共完成城市预算收入18亿元，同比2020年增长10.7%。

金乡县的楼市房价低，其实有多个方面的原因，一部分是人口处于净流出的状态，当然与当地的人均收入还是有一定的关联。

虽然山东省的经济总量在全国排名当中超过浙江省，但是山东省各大县市的人均收入与浙江省还是有很大的差距。

以金乡县为例，2021年金乡县的城镇居民人均可支配收入只有3.75万元，农村居民人均可支配收入只有2.14万元。

这样的收入水平与浙江省的确有很大的差距，就算是浙江省的西部县级城市，也远高于金乡县这两项数据。

当然，现在的房价低并不代表未来的房价低，毕竟这座县级城市规模不断壮大。城市配套设施越来越好。

现在金乡县拥有各类基础教育学校336所其中幼儿园223所，小学84所，初中及高中共28所。

另外金乡县的医疗机构也相当完善，整个县域区域共有各类卫生医疗机构536个，其中医院8家。从业人员达到5500人以上。

每个年轻人都有一座城市梦，很多人不愿意离开自己的家乡，那么金乡县城就是自己圆梦的地方。

尽管现在金乡县的楼市房价不高，但随着经济的发展，当地人均收入的大幅度提升，相信未来的金乡县楼市房价也会有一定的攀升空间。

30年河东三十年河西，未来的30年是金乡县大力提升城市化的30年。如果说未来金乡县的城市化率能够达到70%以上，那么也就预示着这座县级城市的城区，常住人口的规模会超过40万人。

真的有那么一天，金乡县的中等城市发展格局已定，未来的金乡县俨然会建成为山东地区闪耀的明珠城市。

个人观点，仅供参考。