济宁济安台片区新项目规划出炉！规划715户，12班幼儿园

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发布时间：2021-10-12 11:17:42

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[摘要] 《天悦小区规划及建筑方案、建设工程规划许可批前公示》发布。项目天悦小区由济宁嘉瑞产业发展有限公司建设，项目东邻南华巷，西邻广场路，南邻佳丽路，北邻复兴路。　　建设用地面积66728平方米。总建筑面积153719.18平方米，其中地上建筑面积107633.72平方米（其中装配式奖励面积868.92平方米），包含住宅建筑面积103906.

《天悦小区规划及建筑方案、建设工程规划许可批前公示》发布。项目天悦小区由济宁嘉瑞产业发展有限公司建设，项目东邻南华巷，西邻广场路，南邻佳丽路，北邻复兴路。　　建设用地面积66728平方米。总建筑面积153719.18平方米，其中地上建筑面积107633.72平方米（其中装配式奖励面积868.92平方米），包含住宅建筑面积103906.33平方米，商业建筑面积2511.67平方米，公共配套建筑面积1215.72平方米，地下建筑面积46085.46平方米。

项目住宅套（户）数为715套，建筑密度为25%，容积率为1.6。

配建儿童、老年人活动场地，物业管理、党群服务中心、养老服务用房，12班幼儿园。

　　超点评：小编对于天悦小区有两个方面想跟大家探讨一番。首先是项目的区域，其次是项目的产品。
先来说说项目所属区域情况。该地块是2021年8月5日，济宁瑞鸿置业有限公司济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司共同竞得的任城区Rja_21022C1地块，该地块成交楼面地价为5480元/平方米。
此外，还同时拿下了相邻的任城区Rja_21021地块。
2宗土地都可以从《2021年度济宁城区经营性用地供地蓝皮书（三）》上找到相应的信息：Rja_21022地块为商住用地，用地面积100.05亩，配套建设包括12班幼儿园和便民服务设施，而项目规划中也明确有配建12班幼儿园。
从《2021年度济宁城区经营性用地供地蓝皮书（三）》上该地块给出的地理位置图和地理位置优势说明可知，地块位于任城区济安台片区，地侧西为大运河风光景观绿化带和凤凰台公园等绿化活动空间，显示的周边项目和小区有中海城、立国·经典院子、运河新城、圣源·君临天下、运河新城、翰香名城、金塔花园、博雅佳苑、太白·外滩大公馆等。

　　该项目所在区域济安台片区于2020年6月份发布《关于（草案）的社会公示与征求意见的简要说明》，该片区的总体规划为规划形成“三心两轴、五区三带”的总体空间结构，三心：片区公共服务中心和两个是服务**生活圈服务中心；两轴：太白楼路城市发展轴、南北公共设施服务轴；五区：主要为公共服务组团、文化街区组团和3个居住组团，三带：京杭运河生态景观带、老运河生态景观带和小洸河生态景观带”。“道路系统规划本片区道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。
其中：快速路：济安桥路和西外环路。
红线宽度为50-60米；主干路：太白楼路、洸河路、金塔路、西三路。红线宽度为40-54米；次干路：佳丽路、滨河大道、复兴路、新华路、红星路、宋庄路”。

　　济安台片区为棚改片区。南苑街道济安台片区，2019年5月份开始动迁。该片区为异地安置，安置房源为水韵城和永基城。

　　从规划图上可知，该项目规划的产品为3层、7层、8层、9层、11层住宅，为洋房和别墅类产品，共30栋。项目容积率为1.6，因此该项目的产品为洋房和别墅类低密产品。
而周边在售项目有立国·经典院子，项目于10月3日开盘，项目产品为15-16层精品小高，面积为106-140平米三室、四室，开盘楼栋为2#、3#楼，开盘优惠后均价为10800元/平米。
作为同一片区的天悦小区规划的是洋房和别墅类产品，且楼面地价超过5000元/平米。
因此，小编看来天悦小区未来应该是11000元/平米起价，而别墅为高端产品均价将更高。
天悦小区妥妥地改善项目，有想换房改善且意向于西边运河景观带旁的购房者可以多多关注该项目动态。
而且小编发现近期济宁改善类项目居多，刚需盘占比较少。
可否认为济宁的住房条件进入到了一个升级换代的阶段?

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