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回答：今年下半年以来，全市合计47次开盘，能做到超9成去化的只有7次，不过一个零头。

这7次去化超9成的开盘，你便会发现，其中，横沥岛就占了3次，独占鳌头。

今年以来，板块内3大红盘陆续开售，有4次开盘去化率均超90%，岛上每一个楼盘，都曾创下去化100%的成绩。首次开卖就有近千组客户到场，236套房源销售一空，现场还有700多组客户未能选到房。

说实话，这样的成绩，即便放眼全广州，也不多见。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→琶洲→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→东圃→老芳村→黄阁。

一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。

回答：佛山经广州至东莞城际，力争今年12月底前开工建设。

佛山经广州至东莞城际串联佛山祖庙中心区，广州白鹅潭、第二中央商务区、琶洲互联网创新集聚区、新塘东部枢纽片区，东莞中心城区和松山湖科学城等重要城市发展片区，可实现东莞、佛山与广州中心区30分钟通达。

同时该线路串联起佛山西站、黄埔、新塘、琶洲、寮步、松山湖等地的重要交通枢纽，具有枢纽快线的功能，对于构建粤港澳大湾区内层次分明、衔接高效的客运枢纽体系具有重要意义。

回答：根据你表达的四个楼盘，推荐的楼盘：佳兆业悦峰、奥园天地，这是两个优先选择，你可以从中选其一。

广州的买房方向已经明确，毋庸置疑，天河的金融城绝对是妥妥的潜力股，甚至可以说是唯一有机会，挑战珠江新城霸主地位的区域。

其次发展较好的是白云区的白云湖板块，海珠区琶洲、黄埔的科学城、知识城、南沙的科学城。

回答：在广州买是最佳选择。

根据你的购房预算，在广州买房，增城符合你的购房需求，推荐的新房楼盘：奥园中新城市天地、佳兆业悦峰、融创御溪世家。

以上三个楼盘符合你的购房预算，均是近一个月销量靠前的热门新房楼盘，可供选择。

回答：根据你的情况，在大湾区买房，推荐的城市：东莞、佛山。

金湾航空城，该板块的房价涨幅乐观，近3年房价上涨3000元-4000元/平，在珠海属于投资价值较高的板块，该板块的房价涨到三万是时间问题。

回答：罗村早已成为了西站枢纽新城的重要板块，站在了时代发展的风口位。

祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平，禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离，换超一半的价格，性价比不言而喻。

不仅区位上占据优势，这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。

离项目400米的南沙湾石奥，二手房均价都已经达到36572元/平米，价格倒挂大概在4930元/平。

金洲限价2.8万/平，如阳光城丽景半岛预估售价为2.7万/平，旁边的星河盛世二手均价约2.9万/平，阳光城悦然府为3.2万/平，一二手价格倒挂最高达约5000元/平。位置相对没有那么好、热度较低的黄阁、万顷沙、东涌、珠江街道，限价也没有那么严格。

回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。周边没有产业的支撑，缺乏就业机会，亚运城成为纯居住属性楼盘。亚运城成为彻头彻尾的睡城。

当前亚运城二手挂牌的房源，高达689套。房源众多，

巨量供应，二手扎堆，也是其涨不上来的一大原因。

第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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