老人被中介骗走220万房产仅卖70万 法院判决结果公布

据中国新闻周刊消息，上海有一对年近八旬的老夫妻，其中一人病情危急，另一人罹患阿尔茨海默症，女儿长期旅居海外。房产中介以关心照料为名接近老人，趁机劝说其出售房产，最终一套价值220余万元的房子仅以70万元成交。近日，上海市虹口区人民法院对这起因老年人低价售房而引发的房屋买卖合同纠纷进行了审理。

张女士与李先生是一对年近八旬的夫妇。李先生多年前便确诊阿尔兹海默症，持有残疾证。由于女儿李女士常年居住在国外，李先生的日常起居一直由张女士照料。2025年，张女士被查出恶性肿瘤后卧床不起，只得由李先生来照顾她。从事房产中介工作的何某、金某等人得知这一情况后，频繁上门给两位老人送饭、嘘寒问暖，并劝说老人将名下房产卖掉以换取养老费用。

去年5月，张女士再度住院，医院向她下达了病危通知书。次月，经中介牵线搭桥，李先生代替重病卧床的张女士，与曾是何某等人同事的吴某签订了一份房地产买卖合同。合同约定将张女士名下正在出租的、位于虹口区的一套房产（下称"案涉房屋"）出售给吴某，成交价为70万元，吴某先支付定金1万元，余款待过户后再行支付。

第二天，各方在中介人员陪同下一起到交易中心办理过户手续。张女士由救护车送达，全程躺在担架床上接受询问。税务机关核定的案涉房屋计税价格为220万余元。过户完成后不到一周，何某等人便将张女士和李先生送往苏州的一家养老院。入住养老院的次日凌晨，张女士因病离世。养老院工作人员因联系不上家属，又听闻了房屋被低价出售一事，怀疑交易存在问题，立即报了警。远在国外的李女士获悉上述情况后迅速回国，与父亲李先生一同向法院提起诉讼。

李女士与李先生主张，交易过程中中介故意告知虚假情况、隐瞒真实市场价格；签订合同时张女士身患重病、已被医院下达病危通知书，处于神志不清的状态，而李先生患有阿尔兹海默症，属精神残疾二级，认知能力有限，该交易显失公平，应予撤销，并应赔偿相关损失。

吴某则辩称，自己经中介人员介绍前往案涉房屋看房，因屋内有租客，仅查看了小区环境。与两位老人面谈时，老人表示女儿在国外，所以要卖房养老。在中介人员多次沟通下，两位老人自愿以70万元出售，该价格系老人的真实意愿，款项已全部支付完毕，交易已经完成。此外，李先生、李女士并非合同相对方，无权主张撤销。因此，吴某不应承担赔偿责任。

法院审理后认为，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。本案中，从合同主体来看，张女士身患恶性肿瘤且已被医院开具病危通知，李先生持有精神残疾证，二人均为高龄患病老人，子女不在身边，对于房屋买卖这类大宗交易难以具备客观全面的认知能力。而吴某曾从事中介业务，显然对房屋价格具有更为清晰的判断能力。

从履行情况来看，吴某从未进入房屋查看，双方交易在两天内仓促完成，吴某具有利用对方处于孤立危困状态且缺乏判断能力的故意。因案涉房屋属于张女士与李先生的夫妻共同财产，李先生作为共有人，有权主张撤销。

此外，法院指出，案涉房屋交易价格仅为70万元，远低于税务机关核定的计税价格，合同中先过户后付款等条款也造成双方权利义务显著失衡。

最终，法院依法判决撤销该房地产买卖合同，并由吴某赔偿相关损失。该判决现已生效。