楼市黄金周现结构性回暖 世茂集团领涨房地产股

在“828”商品住房销售新规和10月1日正式施行的居民房贷贴息政策的共同推动下，资本市场与实体楼市在国庆黄金周期间同步显现回暖迹象，港股房地产板块受此提振普遍上扬。

截至发稿时，世茂集团(00813.HK)上涨10.64%，融创中国(01918.HK)上涨8.47%，远洋集团(03377.HK)上涨6.45%。

据了解，“828”商品住房销售新规与10月1日起正式生效的中央财政首套房贷款贴息政策相互配合，国庆黄金周期间，部分地区的楼盘到访量和认购数据已初步呈现企稳回升的态势。

湖北省住建部门数据显示，10月1日至3日期间，武汉市新建商品房销售额同比增长超过10%；十堰市新房销售面积和销售额同比增幅均在13%左右；荆州、孝感、随州等地的成交规模同比保持平稳增长。

佛山市住建局官方通报显示，国庆黄金周期间，五区售楼部的访客量、咨询量和认购量持续攀升。首批被纳入贴息政策支持范围且承诺保价的高性价比楼盘去化速度加快，其中保利中交大都汇（单价最低至1.1万元/平方米）在假期前几日认购量已超过15套，城发灯湖悦园前两日成交15套。

机构认为房地产四季度有望延续稳步修复态势

节前推出的“828”商品住房销售制度改革，意在进一步健全商品房预售及销售环节的权责机制和资金监管，从根源上减轻购房者对项目停工和延期交付的担忧。

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起实施商业性个人住房贷款贴息政策，暂定执行期限为1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款推出贴息减负措施。

国盛证券研报分析认为，此次贴息政策定位为“精准防风险与托底刚需”，而非“全面大水漫灌式强刺激”。政策的核心价值在于显著降低首次置业群体的准入门槛，有望推动观望需求在1年窗口期内加速释放。从资产标的来看，低总价、中小户型的刚需房源将率先获得流动性支撑，对低房价城市、县域市场以及一二线城市远郊板块的去化带动作用尤为突出。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“828新政”确立了交付安全感，房贷贴息政策则提供了实实在在的月供纾困，两者形成互补的“政策组合拳”，有效修复了市场的悲观预期并激活了沉淀需求。随着商业银行经办业务的全面铺开以及地方配套政策的协同推进，全国楼市在四季度有望继续保持稳步修复的格局。