A股房地产板块表现活跃 多只个股上涨引关注

9月21日，A股房地产板块出现集体拉升，午后多只个股封上涨停板，包括绿地控股（600606.SH）、华发股份（600325.SH）、世联行（002285.SZ）、我爱我家（000560.SZ）、华丽家族（600503.SH）等。

Wind资讯数据显示，截至13:22，绿地控股（600606.SH）报1.60元，涨幅10.34%；金地集团（600383.SH）报2.48元，涨10.22%；华发股份（600325.SH）报2.73元，涨10.08%；世联行（002285.SZ）报3.18元，涨10.03%；我爱我家（000560.SZ）报3.19元，涨10.00%；华丽家族（600503.SH）涨9.95%。另外，万科A（000002.SZ）报3.65元，涨9.94%；华远控股（600743.SH）报2.33元，涨9.91%。

其他涨幅靠前的个股方面，截至13:22，金融街（000402.SZ）、信达地产（600657.SH）、滨江集团（002244.SZ）等涨幅均超7%；大悦城（000031.SZ）、保利发展（600048.SH）、中华企业（600675.SH）等涨超6%；特发服务（300917.SZ）、新城控股（601155.SH）、深物业A（000011.SZ）等涨超5%。

Wind数据显示，当日万得房地产指数报2023.13点，上涨3.87%，前收盘为1947.80点，成交额188.92亿元，成分股中88家上涨、4家下跌；申万房地产指数（801180.SI）报1968.75点，涨3.83%，前收盘1896.07点，成交额188.60亿元，成分股中90家上涨、3家下跌。板块表现明显强于大盘。

与此同时，港股内地房地产股也同步走高，但整体涨幅不及A股。Wind资讯数据显示，截至13:22，万科企业（02202.HK）报2.52港元，涨7.23%；龙湖集团（00960.HK）报5.76港元，涨1.41%；中国海外发展（00688.HK）报12.32港元，涨0.98%。据智通财经发稿时数据，融创中国涨5.74%，融信中国涨4.62%，碧桂园涨2.87%。恒生指数报24855.04点，涨0.42%。

实际上，房地产板块的异动并非仅限于当日。Wind数据显示，万得房地产指数已连续四个交易日收阳。

消息层面，近日一份高盛的电话会议纪要在市场上持续引发关注。有媒体报道称，高盛邀请上海普睿数智科技有限公司董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱博士，作为其2026年中国物业专家电话会议系列的第三位讲者。丁祖昱在会上预计，物业市场短期供应大致均衡，原因在于开发商抢在8月28日前取得了施工与预售许可；但受销售模式改革影响，自2027年3月起预计将出现12至18个月的显著供应短缺，此后约两年可能逐步趋于稳定。

该会议纪要还提到，高盛长期看2030年房价与交易量有望真正企稳，这也是房地产税更合适的推出窗口。

此前的9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在会上表示，当前房地产市场出现了“两个转变”：一是房地产供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代。二手房交易占比从2020年的27%上升至2025年的46%。根据国家统计局数据，今年前八个月二手房交易占比已达52%，超过50%即标志着房地产进入存量时代。