最新房价数据出炉释放什么信号 金九银十楼市走势解读

8月，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的持平转为上涨0.1%。

9月15日，国家统计局公布了8月70个大中城市房价数据。数据显示，一线城市房价环比继续保持上涨态势，二、三线城市环比降幅整体有所收窄，一、二、三线城市同比降幅也继续收窄，其中上海的环比涨幅排在首位。

业内人士分析，一线城市表现出较强的市场韧性，全国楼市修复的信号正逐步显现。预计9至10月，新房市场交易量将比7至8月有明显增长。

一线城市房价环比延续涨势

新房方面，8月一线城市新房价格环比由上月的持平转为上涨0.1%。具体来看，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京则下降0.2%。二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月持平；三线城市环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

从上涨城市数量来看，8月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有15个，较上月减少2个。其中，上海和无锡以0.4%的涨幅并列第一，徐州上涨0.3%位列第二，沈阳、杭州、深圳、南宁、惠州均上涨0.2%，并列第三。

同比方面，8月一线城市新房价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

二手房方面，8月一线城市二手房价格环比上涨0.1%。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从上涨城市来看，8月二手房价环比上涨的城市有3个，比上月减少2个。其中，上海上涨0.3%位居第一，扬州上涨0.2%排在第二，深圳上涨0.1%位列第三。

同比方面，8月一线城市二手房价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三线城市二手房价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

“金九银十”楼市有望回暖

8月作为房地产传统淡季，全国房地产市场仍处在修复过程中。中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市新房价格由平转涨，显示出较强的市场韧性；二、三线城市房价下行压力有所减轻，环比降幅整体收窄。

房价同比降幅持续收窄。国家统计局新闻发言人付凌晖在8月份国民经济运行情况发布会上介绍，8月70个大中城市中，有38个城市新房价格同比降幅较上月收窄，48个城市二手房价格同比降幅较上月收窄。

张大伟表示，各线城市房价同比降幅继续收窄，说明全国楼市整体下跌动能持续减弱，修复信号逐步显现，但城市之间的分化特征依然明显。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，自今年2月以来持续保持正增长态势，尤其是在7至8月市场淡季还能维持正增长，非常不易。同时，一线城市二手房价格已连续6个月环比上涨。

展望后市，张大伟判断，8月北京、上海、成都等一、二线热点城市发布了稳地产新政，将对9至10月市场产生良性影响，市场有望再度升温。

李宇嘉也认为，9月进入传统“金九银十”。一方面，开发商此前供应收缩，正在为“金九银十”加快推出高性价比产品；另一方面，7至8月淡季积累的部分需求，也期望在接下来入市购买高性价比房源。因此，9至10月新房市场交易量将较7至8月明显增长。

对于现房销售新政的影响，李宇嘉认为，一方面，将在供给端收缩无效供应、减缓供地销售周期，有助于供求关系好转，为库存去化创造空间；另一方面，新预售和现房将带动供给侧改革，激发和牵引新需求。同时，供给端竞争压力加大，新竞争力产品出现后，开发商可能对旧库存进行促销处理，也将带动需求。预计接下来“金九银十”到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，有助于量能稳定的同时，尽快实现价格触底。