节前最后一个交易日A股涨跌分化 地产板块大跌引关注

9月30日，国庆长假前的最后一个交易日，A股三大股指表现分化。午盘数据显示，上证指数收于3840.83点，小幅上涨0.27%；深证成指报12894.61点，微跌0.06%；创业板指报3137.11点，下跌0.17%。当日全市场成交额达9172亿元，较前一交易日增加329亿元，超过2700只个股出现下跌。

从板块表现来看，生物制品、重组蛋白、CRO概念、医疗服务以及创新药等板块领涨；而元件、通信服务、半导体、存储芯片和MLCC概念等板块则处于跌幅前列。地产股受利好兑现影响，开盘后一度大幅下挫，随后盘中逐渐企稳回升，我爱我家、万科A在跌停后翻红，深物业A更是上演了“地天板”走势。

政策面上，9月29日，财政部联合中国人民银行、金融监管总局发布了《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。通知指出，此次购房贴息政策针对使用贷款购买商品住房的居民家庭，凡使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，且非以新发放商贷置换存量贷款，所购住房建筑面积不超过120平方米、房屋总价不超过150万元的，均可纳入中央财政贴息政策支持范围。

该政策将于2026年10月1日起正式实施，暂定执行一年。在此期间，经办银行新发放的、符合上述条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门将按贷款本金提供年化1个百分点、最长5年的贴息支持。

事实上，在此之前，受政策利好预期推动，地产板块已连续多日走高。9月18日，国新办召开“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部就房地产行业发展作出多项表态，当天午后房地产板块集体拉升，万科A、世联行、绿地控股涨停。9月28日国务院常务会议提出要推出一批务实管用的增量政策，并研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施；受此影响，9月29日A股及港股房地产板块集体走强，板块内仅3只股票下跌，84家企业股价上涨。

前海开源基金首席经济学家杨德龙分析称，临近国庆长假，市场呈现出缩量震荡调整的态势。不少投资者担忧国庆期间海外市场可能出现较大幅度调整，因而选择在节前适当降低仓位以规避不确定性。持股还是持币过节，一方面要看当前仓位是否过重，另一方面也要看持股结构。若持有的是业绩优良的优质股票，可以耐心等待节后市场反弹；若持有的是缺乏业绩支撑、短期涨幅过大的题材股和概念股，则需谨慎，节后这类股票可能继续下跌。投资者可根据自身实际情况作出决策。

光大证券首席策略分析师张宇生结合往年经验判断，往后看，受节后资金回流影响，A股10月大概率将出现回暖。不过，美联储年内仍存加息预期，海外高利率环境对高估值成长板块的估值约束短期内难以消除，加之国内内需修复仍待政策进一步发力。综合来看，A股节后或有更为积极的表现，但整体行情可能较为温和。