上海楼市止跌回稳中信建投竺劲称深圳北京广州将渐次跟进

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发布时间：2026-09-23 15:08:24

[摘要] 9月22日，在2026中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十六届房地产品牌发展高峰论坛上，中信建投证券所长助理、周期组组长、房地产建筑及REITs行业首席分析师竺劲指出，中国房地产目前呈“弱复苏、强分化”态势。一线城市成交量率先止跌，北上广深二手房价格均上涨，其中上海最稳健：新房与二手房同步去库存，销供比大于1，租金也止跌回升；上海还呈现“K型复苏”，低价段涨幅最大，并自4、5

9月22日，在2026中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十六届房地产品牌发展高峰论坛上，中信建投证券所长助理、周期组组长、房地产建筑及REITs行业首席分析师竺劲表示，当前中国房地产市场呈现出“弱复苏、强分化”的特征。他指出，一线城市成交量已率先止跌，北上广深二手房价格全面上涨，其中上海表现最为稳健：新房与二手房同步去库存，销供比超过1，租金也止跌回升。此外，上海还呈现出“K型复苏”格局，低价段涨幅最大，并自4、5月起涨幅逐步向高总价段扩散。竺劲判断，上海楼市已止跌回稳，深圳、北京、广州大概率将依次跟进。

关于后市走向，普睿数智董事长丁祖昱认为，“828”政策之后，现房销售与项目导向融资将重构品牌竞争的底层逻辑，推动品牌竞争进一步回归产品与服务的本质。他预计，经过约两年的深度调整与出清，到2028年下半年，房地产行业将进入健康、稳定、高质量发展的新阶段，而那些真正具备长期韧性、优质产品力、稳定运营能力以及复合增长引擎的房企，将成为新时代房地产行业的中坚力量。

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