上海二手房成交量大幅上涨 多个新房项目认购触发积分

【“金九”上海二手房单日成交量刷新下半年纪录 多个新房项目认购触达积分门槛】

随着传统“金九”楼市旺季的到来，上海二手房市场的成交热度不断攀升。网上房地产数据表明，9月19日当天，上海二手房（含商业）网签成交1495套，这一数字创下了2026年下半年单日网签量的最高纪录；而截至9月19日，9月上海二手房累计成交已达15597套，与去年同期相比增长了28%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在分析时表示，上海二手房成交量继续保持着今年以来的较高水平。从每日数据来看，当前上海楼市的表现较为积极。他认为，由于假期临近，部分网签数据会受到工作日调整的影响而出现集中签约的情况，这在一定程度上会加大单日数据的波动幅度，但总体而言，仍然反映出市场成交的基础处于较好状态。

沪上主要中介机构的前端指标，如带看量和客户咨询量等，也在持续回暖。上海链家数据显示，9月1日至19日期间，该平台二手房的带看量相比8月同期增长了13.4%，客户咨询量则提升了5.4%。

从签约情况来看，以位于静安区的上海链家交易服务中心为例，该中心管理部负责人李思瑶介绍，9月以来该中心的签约量较8月同期上升了47%，签约成功率也有所提高，达到了62%。在她看来，当前买卖双方的成交意愿都比较强，对市场价格也持有相对理性的预期，这推动了签约转化率的上升。

太平洋房屋的统计数据同样显示，9月上海二手房市场在持续复苏。截至9月19日，该机构二手房成交554套，不仅超过了7月和8月的阶段性成交水平，与去年同期相比更是大幅上涨了31.9%。

在房源供应端，随着金九行情的开启，业主挂牌的积极性有所提高。9月以来，该机构新增挂牌房源量环比8月明显回升。市场看房热度也同步上升，当月新增带看量环比增长了16.4%，同比增幅达到40%。

价格方面，国家统计局数据显示，自今年2月起，上海二手房价格环比止跌回升，目前其二手房价格指数已连续七个月保持环比上涨态势。中介机构的数据也表明，9月以来，二手房成交均价较8月进一步得到修复，挂牌均价总体保持平稳，市场价格预期相对稳定。在去化节奏上，尽管购房者的决策依然偏向谨慎，但当前房源的成交周期较去年同期已进一步缩短。

9月20日，澎湃新闻在浦东新区房地产交易中心看到，大厅内前来办理缴税、过户以及申领不动产权证的市民接连不断，各个业务窗口都有市民在排队等候办理。

严跃进提到，今年以来上海限购政策进一步放宽，使更多购房者获得了购房资格，其中最典型的是社保购房年限的放宽——今年社保要求已改为仅需一年即可在全市购房，而此前在市区购房需要三年社保，这释放了真实的购房需求，成为支撑市场的一个重要因素。同时，“金九银十”本身也是一个较好的时间窗口，当前正处于政策效应进一步释放的阶段。再加上房价总体趋稳的逻辑，随着相关利好消息的持续释放，购房者和卖家双方的心态还会发生变化。

新房市场也在持续向好。中指研究院数据显示，今年8月，上海新房成交面积为44.7万平方米，环比回升12.2%，同比也有所上涨，市场成交活跃度出现回暖。

与此同时，为抓住“金九银十”以及政策释放带来的市场窗口期，中介机构与开发商也加大了市场联动力度。据澎湃新闻了解，上海链家联合多家品牌开发商启动了“沪上理想家·金秋新房节”，活动覆盖全市多个新建楼盘，面向购房者推出了部分特惠房源。

上海链家数据显示，截至2026年9月19日，链家新房9月日均成交单量环比8月提升了16%，同比去年9月同期增长了38%。据介绍，其中外环外项目国贸海上原墅自9月以来表现尤为突出，成交量较上月环比提升了105%。

9月20日下午，澎湃新闻来到位于浦东北蔡的开云·艾尚里项目，虽然当天是调休工作日，售楼处仍然不断有购房者前来咨询和办理认购手续。

据悉，开云·艾尚里四期于9月18日正式启动认购，本次共推出102套房源，包括4套联排别墅以及98套建筑面积约94至143平方米的洋房产品，覆盖了三至四房的改善型需求。根据项目最新数据统计，截至9月20日19时，项目认购率已达206%，触发了积分条件。

在此之前，今年6月，该项目2-1地块（三期）入市，84套房源的认购率超过220%，成为浦东内中环今年首个积分红盘。

据介绍，内中环的区位优势、1.2的低容积率、700万元起的总价门槛，再加上实景现房的属性，是不少购房者选择该项目的主要原因。现场工作人员提到，有购房者一大早就赶到售楼处抢先办理认筹，也有客户的咨询认购安排一直持续到晚上九、十点钟。9月19日项目到访量远超预期，现场临时增派了工作人员支援，并临时加置了接待桌椅。

从客群结构来看，项目工作人员提到，一部分是从陆家嘴、前滩外溢出来的改善型家庭，同时项目也承接了张江产业扩张带来的外溢购房需求，客群以30至45岁的年轻群体为主，其中不少是高知、拥有留学背景的置业者。

据不完全统计，9月以来，包括浦东森兰的越秀天屿、嘉定新城的象屿金茂·满嘉、青浦重固的保利虹桥和颂·璟园、青浦徐泾的绿城悦海棠等项目均触发了积分。

此外，位于浦东金桥的TOD项目浦发上城于9月20日结束认购。据项目工作人员介绍，该批次整体认购比例接近1:1.3，认购热度保持平稳。该项目三批次于9月16日启动认购，共计推出60套房源，建筑面积约80至134平方米，备案均价为6万元/平方米，计划于9月27日开盘选房。

在业内人士看来，分化仍然是市场的主要特征，即便处于同一片区，不同新房项目的市场感受仍存在差异，只有同时具备产品力与性价比的项目，才能获得市场热度。从市场表现来看，部分新房项目也推出了多种促销手段来吸引客源，包括房价折扣、赠送车位等，同时部分项目还叠加了物业费、家电礼包等优惠，并搭配较高的渠道佣金来撬动客户到访。

总体而言，新房项目的库存与出清周期正在持续优化。中指研究院数据显示，8月上海新房可售库存继续回落，出清周期降至18.47个月。

（文章来源：澎湃新闻）

(原标题：“金九”上海二手房单日成交冲出下半年新高，多个新房项目认购触发积分)

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