盘点！销冠—麻涌“家底”有多厚！刚需福地！投资客“伤心地”？

能有这成绩并非空穴来风，麻涌位于东莞的西北角，插入广州腹地，与广州开发区仅一桥之隔，属于东莞临广桥头堡，还是水乡片区经济领头羊。

与此同时，麻涌还是连续多年的东莞卖地大户，可开发土地资源丰富；楼市供应充足，新房常年保持5个新盘以上，二手基本“有价无市”。

205-2016年东莞未限购前，麻涌楼市吸引众多广州客来此置业，如万科珠江东岸就是这时期最热门楼盘。在限购下，客户群主要以本地客跟城区外溢客为主。

近5年来

（2016-2020年）

从数据可知，五年时间麻涌销售超过17538套住宅，其中有三年网签超过四千套，比主城区四个街道加起来还多。这说明麻涌楼市供应充足，房价稳定，麻涌成为刚需的福地，投资客“伤心地”。

麻涌作为水乡片区经济发展领头羊，吸引包括阿里巴巴、京东、平安、中粮、五矿、南玻等世界500强落户，是世界500强企业东莞生产基地最集中的区域。

据统计，麻涌在售/待售洋房项目约有7个，销售均价区间为16000-25000元/平。目前区域供应主要为四大在售项目，分别为南太珑玺、麻涌景福花园、印象珑远翠珑湾、珠江万科城

（目前仅剩最后1栋在售）

除此以外，接下来将迎两大纯新盘入市，万科·公园里、南山府。

7月，华侨城以16.2亿元＋配建17731平面积，折合楼面价14015元/平竞得麻涌地王项目，将与龙湖合作开发，备案名为“云瑞花园”。

下面一起来看看各大楼盘素质如何，看看哪个楼盘最合适您上车自住？

1

南太珑玺，一线江景房

追溯到2020年3月，南太以总价7.05亿成功竞得麻涌商住地，折合楼面价10953元/平，成为当时麻涌地王。

并于同年5月8日正式备案，备案名为南太珑玺花园。

项目地处麻涌中心区，占地面积约3.37万平，总建面约11.4万平，容积率为2.5，绿化率约30%。

项目效果图

规划由6栋高层洋房以及建面约2万㎡的沿江商业街组成，总户数556户。目前在售均价为22200-23800元/平。

户型涵盖95㎡3房、115㎡4房以及143㎡4房。

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2

景福花园，东莞备案价最低楼盘

东莞备案价最低项目——景湖花园，项目位于麻涌中心片区。

由麻涌本地开发商奥轩地产开发建设，项目以东莞最便宜16681元/平的均价备受热捧。据此前有报道称，项目开盘未设有营销中心，直接设置临时接待点。

项目为纯住宅项目，占地面积约20600平，总建面70300平，规划由5栋22-23层住宅楼组成，总户数共466户，目前在售均价16000-17000元/平毛坯。

3

印象珑远翠珑湾，开盘惨谈入市

回溯到去年6月份，珑远集团以总价19.2亿竞得麻涌大步村地块，折合楼面价10620元/平，随后备案投资名为：珑远印象翠珑湾。

项目位于麻涌大道与水乡大道交汇处北400米，属于麻涌新中心区，距离佛莞城轨麻涌站以及东莞地铁R1线麻涌大道站

（规划中）

项目占地面积约72440平，总建面246554平，规划由17栋建筑组成，其中1-13栋是22-26层的高层住宅，14-17栋是16-17层的办公楼，洋房1196户，公寓1212户。

该盘由8月28日首开，备案均价2.3-2.5万/平毛坯，需额外加装修包才能购买。因价格偏高，麻涌楼市竞争大等原因，开盘去化惨淡。

户型封面，涵盖95㎡3房、113㎡4房、143㎡4房三种户型。

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4

南山府，东莞首发之作

2021年东莞首场土拍大战，最后被由国企南山地产收入囊中，也是首入东莞之作—南山府。

还记得1月，南山经过终次报价方式 封顶价11.8亿元 配建面积20314平竞得麻涌4.29万平宅地，折合楼面价10931元/平。

竞拍结果截图

项目总占地面积42974平，总建筑面积174409平，其中住宅可售106819平。规划建设6栋高层洋房，打造建面约88-127㎡3-4房高层洋房。

项目位于麻涌南洲村，东江之畔与广州隔江相望，可望一线江景，又加上周边将进行城市更新改造，未来前景可期。

根据麻涌近期建设规划，地块所在区域将规划成为滨江休闲商务片区，成为对接广州“城市门户”。

当前麻涌正在加快推进滨江片区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩城市更新改造，并与来自广州的时代地产签订了共同推进滨江片区的城市更新《战略合作框架意向书》。

滨江片区效果图

5

珠江万科城，2020年东莞销冠盘

荣获2020年东莞网签套数销冠盘的麻涌珠江万科城，目前仅剩最后1栋在售。

位于麻涌的珠江万科城，位置优越，与一桥广州，毗邻广州开发区，周边规划有地铁R1线大盛村站，通车后可直达广州。

临江500多亩地块纳入城市更新改造区，打造成为集居住、商务、办公等功能于一体的成片居住区。

珠江万科城

该盘规划分两期，其中一期规划13栋高层，共计两千余套，现已全部售罄。

二期规划由3栋高层组成，共计500余套，主力户型为建面约75-95㎡3房，其中2、3号楼于4月9月成功备案并售罄，目前仅剩最后1栋在售。

以77㎡小三房为例，单价2.2万/平，首付50万，对刚需而言东莞仅存最后几个首付50万左右上车盘。

6

万科·公园里，麻涌最值得期待的楼盘

下半年麻涌迎来5个纯新盘入市

（其中3个已入市）

如果说下半年麻涌最值得期待纯新盘，非华阳湖畔“万科公园里”莫属，现已正式开放营销中心，预计第四季度开盘。

项目占地面积约5.4万平，绿化率35%，包括6栋高层、12栋别墅，合计962户。

其中1-6栋为高层洋房，户型涵盖95㎡3房、107㎡3房、115㎡3房、125㎡4房，2梯4户设计，高层总户数848户。

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华侨城云瑞花园，麻涌地王明年入市

7月22，经94轮疯狂竞拍，最终华侨城以16.2亿元＋配建17731平面积，竞得水乡新城麻涌67111平地块 ，折合楼面价14015元/平。

刷新南太珑玺10953元/平地价，成为麻涌最贵地块。

竞拍结果截图

随后于8月，成功备案投资，备案名为“云瑞花园”，总投资超25亿元，规划由住宅、商业、18班幼儿园等配套共同组成。

项目位于水乡新城与下半年将通车的佛莞城轨麻涌站TOD范围

（广州南—东莞西

与此同时，宗地周边年内即将完工麻涌文化艺术中心、水乡中心医院、以及9月开学东莞嘉荣外国语学校等配套。

项目航拍图

麻涌供应量常年放量，二手基本有价无市。由此可见，根据你的实际情况可选择合适楼盘上车，投资就不太建议。