太委屈！常平究竟做错了什么？

前有临深松山湖部分片区房价直达5万，后有塘厦房价势头迅猛，又狠狠涨了一波！

在这么火的局势下，尤其值得注意的是临近松山湖片区的常平居然没有涨，简直不要太委屈！

目前，据安居客数据显示，常平7月份均价为18114/㎡，房价正处于低洼！

图片来源于安居客网

常平临近松山湖和塘厦等临深片区，接收松山湖和临深片区的购买力外溢，交通的便捷程度也算是佼佼者的存在了，按理来说，常平的房价是要涨起来的。

然而，常平经过这么多年的折腾，房价还是没能大涨起来，这也太委屈了吧！

不过，凭借着众多的闪光点，常平这个潜力股，近来的房价终于略有所涨幅，还是值得关注的！

01

优势被埋没：交通是“闪光点”！

毋庸置疑的是常平的交通建设还是不错的，因兼顾火车、城轨、地铁、快速等交通，而使其潜力无限。

作为京九线上的第一重镇，常平具有广深高速铁路和京九铁路、广梅汕铁路的三线交汇优势，也是目前全国少有设有两个大型铁路客运站及铁路口岸的镇区。

京九铁路东莞东站年发送旅客量高达数百万人，更是广深铁路、广九铁路、京九铁路3个方向铁路的交汇处，铁路连通全国。

从常平站还可以乘坐动车，30分钟即可到达广州、深圳。

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莞惠城际已建成通车，常平拥有常平南站与常平东站2个站点。其中，常平东站设置在东莞东火车站南对面几百米处，步行五分钟即可抵达。

旅客可以从东莞东站下车转乘莞惠城际线，可快速直达惠州或是东莞段沿途镇街。

莞惠城际轻轨2017年底已全线开通，常平拥有常平南站与常平东站2个站点，接驳东莞地铁R3线，可转深圳11号线。

按照最新的东莞地铁规划，常平东站接驳东莞地铁R3线，可转乘深圳11号线去往深圳宝安机场、福田中心等，凸显多元化交通跨城优势。

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此外，东部快速路横跨了东莞东北部，西起寮步镇的松山湖（大道）立交到桥头镇桥龙路，不仅完善了东莞市快速路网结构，还加强了镇区之间的联系。常平紧邻东部快速线，自驾车快速来往东莞城区不是问题。

并且，常平还是珠江三角洲多条高速公路汇合的重要节点，广深高速、虎岗高速、东部快线以及莞惠高速、从莞高速都在常平设有进出口,铁路交通和公路交通都极为方便，广深莞融城提速，实现三城生活。

由此看来，不管是在常平以内，还是在常平之外，因其完善的交通网，都不用担心出行的问题！

纵观东莞全市，常平的交通优势也算是数一数二的存在，即使是在这样优越的交通条件下，常平的房价都没有大涨起来，实属有些埋没了！

02

“知错旧改”，配套建设逐渐成熟！

此前，常平还因基础设施建设不够完善，城市面貌差等因素，历来是被嘲垢的对象！

这四宗旧改分别为：常平镇板石（南埔）旧村、 金美工业园片区改造、金美源兴小商品批发市场改造片区、 金美旧村改造项目。

值得注意的是：旧改围绕提升城市品质，完善城市功能，建设城市化新城主题展开，届时，将会推动常平经济的发展，居住环境也更加宜居！

其中金美工业园改造片区东至旧村庄，南至常平大道，西至环城西路，北至园地，用地面积33.23万平。

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更新方向为创新科技产业园区，创建具有“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的研发型产业新城。

鼓励和吸引更多研发型高新技术企业入驻，促进传统企业高新技术含量的提升和老工业园区环境的改造，成为常平高新技术产业研发区的“领头羊”。

据规划，该片区将改造成为以产业导入带动经济发展，创建具有“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的研发型产业新城。

而金美源兴小商品批发市场改造片区东至沿河西路，南至金美路，西至万和百货商场，北至蓝月湾商住小区，用地面积18.19万平。

更新方向为打造产城融合的产业新城，完整化、系统化地构建产业新城发展的整体路径，成为宜业宜商宜居的城市更新标杆示范区。

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金美旧村改造片区东至金美路，南至民居，西至民居，北至振兴西路，用地面积21.85万平，将改造成为现代化的品质社区、提升城市品质、完善城市功能，建设城市化的金美新城。

截至2020年3月9日，常平已有7个项目确定前期服务商，拟更新面积约775.44万平。

其中，常平镇袁山贝整村改造项目是东莞旧改史上最大项目，资料显示，袁山贝村整村改造项目占地约7363亩，除对1400亩旧厂房进行连片改造外，还将对旧村庄实施整体改造。

届时，常平将成为一个集“生态、生产、生活”高度融合、配套完善的优质镇区。

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03

常平虽然有点委屈，但却是刚需客的福地！

常平未来预期不错，不过这些年常平都没怎么涨，确实是有点委屈，那只能说是好事多磨了！

纵观东莞所有镇区，常平作为东部中心城市，GDP排名NO.7，但房价排名仅为NO.27，属于名副其实的“价值高地，房价洼地”！

显然，超高的性价比也是常平的优势所在！

总的来说，常平的未来预期不错，但值得注意的是：常平有交通的优势，但因其位置较为尴尬，临深太远，虽靠近松山湖片区，但又离惠州较近。

目前虽然板块潜力较大，但基于其长年不涨的前身，预计短期不会大涨！

如果是资金有限，又恰巧是刚需购房，还是值得考虑，追求短期效益的投资客可以考虑暂时收手。

此外，随着常平一手房楼盘越来越少，在选择性较小，并且一手房价格越来越高的情况下，可以适当考虑二手房。