东莞中心城区扩容在即！石碣终究要撤镇设街道？

六大片区包括：

城区片区（南城、东城、万江、莞城、石碣和高埗）

松山湖片区以松山湖（生态园）为中心

滨海片区以滨海湾新区为中心

水乡新城片区以水乡新城为中心

东部产业园片区以常平镇为中心

东南临深片区以塘厦镇为中心

今天重点介绍城区片区，同时清楚东莞“三核驱动”的城市发展模式。

今天的东莞土地开发强度逼近50%，作为承载城市发展的土地资源出现短缺，尤其是今年东莞大规模旧改动作落地，意味着一座“新东莞”在酝酿中成长。

值得注意的是近日，东莞市自然资源局正式印发《东莞市密度分区技术标准（试行）》，按照《标准》，中心城区、松山湖和滨海湾三大片区(三核驱动），以及轨道站点TOD地区等城市重点发展区域的容积率将大幅提高，部分区域容积率增长将超过100%。

（红色为重点居住区域）

这无疑都是东莞破解土地资源短缺的方式，首先是向旧工厂和村庄要地，其次就是向天空要地，双管齐下打造湾区都市，品质东莞。

作为城区片区的石碣镇和高埗镇，是东莞中心城区扩容的必然选择，这是城市“强芯”战略的必由之路。

正如众多城市撤销县（市）设立区的动作一样，都是在做大做强中心城区，城市集约化和多点化发展的重要路径。

特别是现阶段中心城区南城、东城、万江和莞城的发展受到土地资源限制，除了推出旧改的发展路径，还需扩大中心城区范围，“两条腿走路”更稳更快。

值得一提的是2019年可以说是东莞中心城区房产价值爆发元年，一边是中心城区土拍火热，一边是中心城区新房紧缺且快销，同时二手房市场备受买家关注。

另外就是中心城区新房价格大致已站稳“3万关口”，对于想置业城区的群体产生了门槛，需求外溢是选择，而高埗镇和石碣镇自然是直接受益者。

先是高埗万科第五城的屡推屡售罄，紧接着就是石碣某敦道虽有瑕疵在身，也还是获得外溢需求的关注。

石碣和高埗可以说充分享受到了中心城区住房需求外溢带来的活跃度，理由无疑就是两地与中心城区的距离仅有一条东江相隔，何况石碣和高埗早已划入城区片区统筹发展，潜在的利好。

（沙盘）

整个项目共规划有7栋楼，其中1至4栋为商业楼，5至7栋为高层住宅楼，其中7栋分为一单元和二单元，均为两梯四户配置；主推户型约为97-106㎡三房。

让房叔印象深刻就是项目的五大价值密码：

一是：约2.3万㎡法式建筑园林，无论设计风格，还是细节把握，无不体现奢美之境。

二是：板式结构，一字排开布局，享受绝佳的私密性。

三是：全明户型，南北通透，户户朝南。

四是：南北最大楼栋距离约为80米，保证每栋楼景观视野辽阔。

五是：3.1米层高，南北双向阳台，光线与内部空间完美契合。

接着工作人员陪同我们来到样板间，细细品鉴样板房每一个细节之处。

（餐客厅）

（厨房）

（卧室）

我看朋友脸上表现的大概是满意表情，同时还品鉴了精装交付标准样板间。

最后回到营销中心，了解到年底项目有优惠，2万认筹金即可获“四连折扣”，即：0.98折、0.98折、0.99折和0.99折。（具体优惠折扣以现场为准）

朋友当时就心动了，在旁边的房叔再次提醒他考虑清楚再做决定啊！

最后他和家人一通电话后，决定先交2万认筹金，选了个房号，说下周日再把首付等费用交齐。