后来居上，高埗有情况

2017年高埗镇划入城区片区开始，高埗的区域楼市开始重估；紧接着2019年东莞新组建“一心两轴三片区”建设总指挥部和现场指挥部，旨在于打造“湾区都市、品质东莞”，高埗镇城区概念进一步奠定。

其中“三片区之一”包括三江六岸地区，高埗镇就在序列。随着“三江六岸”的推进和建设，对于城区新概念的高埗镇和石碣镇将加入大城区的发展通道。

2020年的网红盘安联尚璟更是让高埗镇的楼市价值“霸屏”市场，凭借着价格“倒挂”，安联尚璟可谓是成为一场购房者的财富盛宴。

此时肯定有人会问正中集团是何方大佬呢？

正中集团是一家不动产和科创产业为主业的多元化集团，于2003年在深圳创立；在深圳正中集团有标杆产业科兴科学园。

其开发建设并持有运营城市核心级办公商业等综合项目逾300万平米，而深圳科兴科学园吸引7万余名高科技人才，汇聚高科技企业超650家，其中上市公司19家，国家级高新技术企业150家，年产值逾1650亿元。

意味着其产业赋能高埗镇的能量如此之大，特别是深圳产业园企业外迁或者布局高埗镇带来的想象空间，使得本次高埗镇的城市更新概念和潜力无限。

关注东莞楼市或业内的朋友肯定早有耳闻正中集团，其2007年在万江街道打造了品质居住社区正中·风临美丽湾，以及位于虎门镇的琥珀公馆均是其布局东莞的一环。

这些仅是“开胃小菜”，2019年2月正中集团与滨海新区管委会签订投资协议，投资83亿元打造新一代信息技术、高端装备制造与智能制造、生物医药为主的产业园区，这是正中集团与东莞的再一次邂逅，深度赋能东莞建设发展。

这次高埗城市更新项目被正中集团相中，可谓一次让高埗产业迈向新高度的开始。

根据东莞市农村（社区）集体资产管理网发布的前期服务商招引结果显示，7月12日高埗镇低涌第二工业区和旧村改造的中标单位均是

房叔查阅企查查得知，东莞正中和置业有限公司的大股东不止

本次前期服务商的中标是正中集团落子高埗的一环，同时也是东莞正和城市更新有限公司布局东莞旧改的首子。

首先是高埗镇低涌村第二工业区产业类城市更新项目位于东莞市高埗镇低涌村，北至高龙路，西至创兴路，东至河道，南至内部路，拟更新单元范围约148亩。

项目位置图

该项目主要是拆除现状旧工厂，改造为产业园区，同时引进高新产业，属于产业类的旧改。

其次是高埗镇低涌村旧村居住类城市更新项目位于东莞市高埗镇低涌村，东至东北侧内部道路，南至南侧内部道路，西至高埗大道中，北至北侧内部道路，拟更新单元范围约187亩。

项目位置图

该项目的现状以民房为主，改造了大型居住社区以及配套公建设施。

两家公司联手操盘本次高埗镇335亩旧改，是对高埗镇发展趋势的肯定；高埗大概率会凭着后发优势扮演好城区片区的关键一环。

对于本次高埗镇低涌村旧改项目，赢得正中集团和东莞市正和城市更新有限公司的青睐是对区域发展的信心与期待。

去过高埗镇的朋友，应该知道，高埗的道路规划以及基础设施建设都是走在很多镇区前列，这无疑给区域的发展奠定殷实的基础。

对于关注东莞楼市的朋友，对高埗镇印象可能是新房供应少，二手房存量小；这无疑是一种“物以稀为贵”的缩影。

目前高埗待售新盘有新世纪颐龙轩，售罄新盘有安联尚璟；而二手房有光大江与城、万科第五城和新世纪颐龙湾等。

其中新世纪颐龙湾二手房挂牌均价达3.13万/㎡，光大江与城的挂牌均价达3.2万/㎡，可谓站稳“3字头”的高埗市场呀。

这也是去年高埗新盘安联尚璟成为网红盘的基础因素，一二手房倒挂；东莞全市范围内除了松山湖园区、南城和东城等少部分区域可以一二手房价格倒挂，而高埗镇也做到了。

另外，据房叔了解到，高埗镇8月或9月预计有一宗二类住宅用地挂牌出让。地块占地面积113560.97㎡，最高容积率为2，最大总建面为227121.94㎡。

虽然该地块未正式挂牌，但是房叔大胆预估地块的楼面价区间可能在1.3万至1.8万/㎡之间；对比，此前安联尚璟项目的楼面价9408元/㎡（2018年），本次新推地块楼面价保守涨幅达38%。

这一次，高埗镇的楼市价值会进一步得到市场的认可；大城区石碣、高埗房价也是一步步迈上3字头，年中意气风发的石碣洋房竟然也可以去到3.6万水平线。