女子买房8年卖房时发现中介伪造证件逃税

一套商住两用房如果正常交易，需要缴纳70余万元的税款。然而，房产中介叶某某却打起了歪主意，与他人合谋伪造户口簿、冒名签署登记表，把原本的买卖交易包装成赠与过户，只缴纳了4万余元的契税和印花税就完成了房产登记。直到8年后，购房人打算卖房时才发现房屋登记状态存在问题，而国家税款早已流失。

经上海市闵行区人民检察院提起公诉，被告人叶某某因合同诈骗罪被判处有期徒刑3年，并处罚金。近日，闵行区人民检察院通过公益诉讼监督工作，确认被偷逃的约70万元税款及滞纳金已全部追缴入库。

2017年2月，王女士在闵行区一家房产中介门店看房，业务员叶某某全程接待。王女士看中的是一套位于热门地段、房龄较新的商住两用房，总价约250万元。这类房屋与普通住宅在税费政策上有明显不同，房屋总价中包含交易环节需缴纳的增值税、个人所得税、土地增值税等各项税费，合计高达70余万元。双方很快谈妥：卖家沈先生要求实际到手150万元，其余所有税费和中介费由买家王女士承担。2017年4月21日，王女士将73.2万元转入叶某某账户，委托其代为办理缴税和过户手续。

“办理过户的时候我全程跟着叶某某，她让我在哪里签字我就签字，一直到过户办完。”王女士事后回忆说。8年间，她一直以为房屋是通过正常买卖手续过户的，直到2025年6月，王女士准备出售该房屋时才发现，税务系统中的登记状态竟然是“赠与”，而且没有缴纳买卖环节应缴的相关税款。如果现在要出售这套房屋，王女士除了需要补缴当时的税费，还要缴纳107万元以上的滞纳金。

2025年10月，王女士赶往公安机关报案。事实上，中介叶某某在促成王女士购买该商住两用房后，因涉及税费较高，便将这单买卖的情况告知了前同事王某某（另案处理），两人商量将原本的正常买卖交易做成赠与方式成交。利用直系亲属间无偿赠与不动产可免征多项税费的政策，二人可以将下家王女士支付的大部分税款非法占为己有，从中攫取巨额利益。

在骗取王女士信任的过程中，叶某某仍按正常房产交易流程与王女士、卖家沈先生对接，并告知王女士税费和中介费合计73.2万元，王女士信以为真，将钱款转入叶某某的银行账户。得手后，这笔钱款被迅速瓜分。扣除6万元中介费，叶某某实际骗取金额达62万余元。赃款去向清晰：叶某某按事先约定将28万余元转给同伙王某某；将10万元转给公司合伙人用于房产中介公司经营开支；剩余钱款则全部用于其个人花销挥霍。2025年11月，被告人叶某某被抓获归案。

案件移送至检察机关审查起诉后，面对叶某某的辩解，承办检察官从被害人陈述、常理逻辑与客观书证三个维度进行了层层深入的分析，彻底戳穿了其“合谋”的谎言。被害人王女士明确表示自己对涉案房屋以赠与方式交易毫不知情。结合在案证据，从常理推断，叶某某的辩解明显不符合一般逻辑。如果王女士事先知情并同意合谋避税，她完全可以自己填写相关文件并签字，并不需要叶某某冒签。客观转账记录也显示，王女士支付给叶某某73.2万元后，从未收到过任何形式的返还款项。

通过调阅卷宗、核对税务系统登记档案、比对王女士转账记录与叶某某实际缴税凭证、询问当事人等方式，案件事实逐步被还原：2017年4月，叶某某伙同王某某通过虚构卖家沈先生与被害人王女士为兄妹关系，使用伪造的户口簿和冒签的个人无偿赠与不动产登记表向税务机关提交虚假材料，以赠与方式过户，致使国家税款流失近70万元，且自2017年4月24日起按日万分之五持续产生滞纳金，截至立案核查时已逾107万元。最终，被告人叶某某被判处前述刑罚。

2026年3月，刑事检察部门依法将该线索移送公益检察室，公益检察室立即对该线索跟进核查。这是一种“假赠与、真买卖”的偷逃税款手段，通过提供虚假证明材料骗取税收优惠，造成国有财产流失。检察机关作为国有财产的“守护人”，必须履行公益诉讼监督职责，把流失的税款追回来。经过细致调查，检察官发现当时窗口受理与后台审核之间的衔接环节存在核验盲区，对户口簿等证明材料的真实性核查不够严格，这才给了不法分子可乘之机。通过调查取证，检察官不仅核实了税款流失的准确金额，还发现了征管流程中的漏洞。

2026年3月11日，闵行区人民检察院向相关职能部门制发检察建议，要求依法追缴本案房屋交易中未缴纳的税款及滞纳金，并且开展赠与类房产交易税款征收专项排查，完善审税流程与监管制度。