今年1月，楼市并未出现春节前季节性转淡的走势，反而是“淡季不淡”甚至创出阶段性新高。克而瑞数据显示，2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。热点城市热度更明显，北京二手房网签连续三个月稳定在1.4万套以上，上海二手房交易创5年同期新高，深圳二手房中介签约创下近10个月新高。

1月份的楼市还有几个特征，未出现过去反弹时期交易和挂牌“双攀升”的走势，而是“交易上升、挂牌下降”的健康态势。机构统计的京沪深二手住房挂牌量相比去年12月均有不同程度的下降。此外，二手住房价格下跌的势头得到缓解。中指百城数据显示，1月二手住宅均价环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄了0.12个百分点。

新房市场表现相对弱于二手房市场。主要原因在于开发商冲刺全年业绩结束，性价比高的热销房源供应下降、促销有所减弱。根据各方机构和住建部门网签数据，将一手房和二手房加总来看，一线城市总的住房交易量同比2025年1月份增幅在8%-12%，二线热点城市也类似，呈现整体交易稳定的态势。1月份二手房交易超预期，显示楼市预期开始好转。

在2025年下半年以来这一轮调整后，很多区域二手住房价趋于友好。比如广州天河北部分老旧小区二手房总价在200万-300万，天河东部分次新房价格降到“3万+”，中心区老旧住房的租售比探到2%左右，尽管低于商业按揭利率（3.0%-3.2%），但明显高于5年期存款利率（1.3%-1.5%，有银行已下架5年期存款产品）。对于很多房源来说，公积金甚至可以覆盖贷款月供。因此，很多潜在的购房需求认为买房变得划算了。另外，一季度的二手房交易，就热点城市而言历来基本是“学位房”主导，部分家长在春节前提前购置学位房。