“刚交了半年房租，住房租赁企业就跑路了”“房屋甲醛超标不敢住，退租却要扣押金”“合同里藏着‘霸王条款’，到期不能直接和房东续约”……近年来，随着住房租赁市场规模持续扩大，新市民、青年人的租房需求日益旺盛，但随之而来的合同纠纷、企业“爆雷”、房屋质量等问题也成为社会关注的焦点。

12月23日，北京市第三中级人民法院、北京市住房和城乡建设委员会召开涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷典型案例新闻通报会，通过披露案件数据、发布典型案例、解读监管政策，北京市三中院党组成员、副院长朱平在发言中表示，“为住房租赁企业规范经营提供典型案例提示，为人民群众提供明确法律指引，为住房租赁市场的健康发展提供助力。”

12月23日，北京市第三中级人民法院、北京市住房和城乡建设委员会召开涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷典型案例新闻通报会。

房屋租赁合同纠纷呈逐年上升趋势

住房租赁企业作为房屋租赁市场的重要主体，其健康发展需要予以关注。朱平表示，2025年9月15日，《住房租赁条例》正式施行，以行政法规的形式为住房租赁市场监管制度化筑起一道法治堤坝。

据统计，2022年1月至2025年11月，三中院共审理涉住房租赁企业的房屋租赁合同纠纷566件。其中，2022年121件，2023年126件，2024年131件、2025年1-11月188件，呈逐步增长态势。

从案件争议内容来看，朱平介绍，住房租赁企业提供的房屋不适租占比25%，租赁合同约定不明导致合同履行产生矛盾占比10%，住房租赁企业超期转租占比4%，住房租赁企业制式合同模板名称与性质不符占比3%，住房租赁企业提供的格式条款违反合同自由原则占比3%，住房租赁企业收取租金后未纳入监管账户占比2%，其他案件系住房租赁企业相对人合同履行不当引发。