南京三千万豪宅降价卖 2600万成交刷新千万级豪宅纪录

南京豪宅成交纪录再度被刷新，这一次是2600万。

锐评君刚刚在中介朋友圈看到一条卖房信息：河西中海玥花园B区一套建筑面积约387.62㎡的房源，挂牌价3300万，最终成交价2600万，折合单价约6.7万/㎡。

这一成交价格同时刷新了该小区的最高成交单价和最高成交总价两项纪录。

从河西大平层到紫金山东麓别墅，今年以来南京总价千万级以上的房源接连成交。与普通二手房相比，一批占据核心资源的稀缺产品，其抗跌属性正愈发明显。

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据中介提前透露，这套成交房源位于海玥花园B区的"楼王"位置，为顶跃户型，挂牌总价3300万，成交总价2600万，折合单价约6.7万/㎡。

尽管降价700万，却创下了小区历史最高单价和最高总价的双纪录，再次印证了河西稀缺豪宅的含金量。

海玥花园整个小区共20栋16-18层小高层，主力户型为建面约240-330㎡的大平层，顶跃层户型数量极少，稀缺程度不言而喻。

作为上海建工在南京打造的TOP级产品海玥系标杆之作，该项目当年新房销许均价就已达6.4-6.8万/㎡，稳居南京顶豪第一梯队。

小区业主惜售心态明显，至今二手房平台上两个区仅有5条成交记录。

2025年初，A区和B区各成交了一套低楼层房源，其中B区一套建面约215.17㎡的四房户型，成交单价约6.04万/㎡，被不少买房人视为"抄底价"。

今年3月，B区连续成交2套千万级以上房源，均为建面约236.91㎡的五房户型，其中：

中楼层房源，以总价1312万成交，折合单价约5.54万/㎡；

低楼层房源，以总价1266万成交，折合单价约5.34万/㎡。

与去年相比，今年成交单价虽有所下滑，但仍处于南京二手房市场的高位——在最近90天内最高总价榜单中名列前茅，且在海玥花园（大平层）排名之前的均为别墅产品。

目前，二手房平台上尚未公示这套"总价2600万、建面约387.62㎡顶跃"的成交记录，但毫无疑问，河西中地段、顶跃稀缺产品与海玥花园品质这三重优势的叠加，已经为这套房源的价值构筑了坚实的护城河。

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南京稀缺豪宅强劲的市场表现并非个案。2026年以来，南京千万级豪宅二手房市场持续活跃，一批占据核心资源的稀缺资产走出了独立行情。

据不完全统计，今年以来南京总价1000万及以上成交的二手房共有24套，覆盖河西、江宁、鼓楼、仙林等多个核心板块，产品类型以别墅、跃层等为主。

河西板块成交数量遥遥领先，价格更是屡创新高。

金基汇锦国际两套房源分别以2338万、2200万成交，是目前该小区总价和单价均排名最高的两套房源。

华润悦府、海玥花园、仁恒江湾城三期等标杆项目持续走量，进一步巩固了河西在高端市场的统治地位，也印证了品牌房企与成熟配套的稀缺价值。

核心主城同样展现出强劲购买力。比如钟山颐府，开年便成交了一套总价1170万的房源，折合单价超6.7万/㎡。

拥有顶级学区加持的金鼎湾今朝天下，市场表现同样惊艳。1月份成交了2套200㎡以上的大平层，总价均在1100万以上，单价稳居6万/㎡左右。

仙林板块的南大和园，一套建面约375.38㎡带大院子的别墅，以总价1452万成交，单价约3.9万/㎡，目前位列该小区总价排名第3高。

从定位来看，南大和园是南京大学仙林校区的教职工配套社区，自带浓郁的人文氛围与优质学区资源，是仙林改善市场的标杆项目之一。这套超千万成交的别墅，也印证了其在区域内的高端定位与客群认可度。

百家湖花园更是以超7万/㎡的成交单价，证明了江宁核心湖景资源的独特溢价。

与之形成对比的是，部分远郊改善项目呈现出"高总价、低单价"的特点。

例如，仙林大鱼VILLA一套615㎡的低密产品以1230万成交，但单价不足2万/㎡；

还有江宁景枫你山、浦口金基九月森林等项目，也以大面积、低单价的特点跻身千万梯队，折射出远郊低密产品的客群特殊性。

整体来看，南京顶豪市场呈现出"板块分化、品质为王"的特征：河西凭借成熟配套与品牌认可度成为改善首选，而远郊低密项目则以总价优势吸引特定客群。

对于购房者而言，核心地段、优质物业与稀缺产品仍是顶豪市场的"硬通货"，这一趋势在当前市场环境下愈发明显。

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二手房豪宅热度高涨的同时，新房顶豪市场同样如火如荼。

2026年，南京豪宅的"诸神之战"全面铺开。从河西中到河西南，从老门东到百家湖，从南部新城到江北核心区，一批纯新盘正在重塑南京楼市的"天花板"。

河西中奥体建设G90关注度最高，堪称南京新"地王"——容积率仅1.6，规划8栋8-16层的洋房和小高层。

G90的部分户型创新设计了双露台，并有270°观景露台；从效果图的南向立面特写来看，部分楼栋南向的错层露台别具匠心地采用了多边形造型设计，将建筑颜值点缀得更高。

建筑立面融合了传统与现代风格，以大面石材、局部金属板搭配透光窗体，美学感十足。

户型面积段方面，据奥体建设官微信息：G90主打平层和挑高墅厅两种户型，平层户型建面约180㎡、220㎡，挑高墅厅户型建面约280㎡，实际得房率超100%。

嘉佰道·南京

南部新城的嘉佰道·南京，也是今年豪宅新盘中的明星项目。

项目容积率仅1.2，共规划15栋住宅，其中11栋为4F多层低密，4栋7-10F洋房。

产品涵盖建面约170-190㎡洋房/墅厅洋房，另有建面约260-330㎡的叠墅产品，将填补南部新城高端叠墅产品的空白。

从效果图看，外立面由香槟色金属、石材与大面积玻璃立面勾勒线条，充满雕塑感与细节。

万流江宁

在江宁百家湖CBD，嘉宏打造了纯改善四代宅——万流江宁，1.7的超低容积率，规划7栋16-17层的小高层。全盘仅269户，户型为纯粹的143-235㎡，确保居住体验与圈层高度统一。

作为百家湖四代宅加六恒科技住宅，拥有超3.15米的层高与最大约57米的楼间距。

其中，限量15套的235㎡户型，有超6米挑高墅厅、近30米南向面宽及270°环幕视野，堪称江宁改善天花板。

VILLA门东源邸

南京首个现房销售试点项目——VILLA门东源邸，是主城为数不多的高端置业选项。

VILLA门东源邸位于老门东核心，距夫子庙直线不足1公里，是南京明城墙内近十年来唯一一块低密宅地，也是中堃置业旗下顶级产品线VILLA的首作。

按照规划，项目只有303㎡、373㎡两种叠墅产品，打造更纯粹的高端居住区。

外立面采用深浅灰手工陶砖、法国棕莱姆石与LOW-E玻璃，将明城墙砖与现代建筑美学相融合。

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