永安高铁站消息、吾悦广场用地开征，市中之心确认！枣庄楼市观察

来源：枣庄市委政法委 作者：枣庄市委政法委

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发布时间：2021-09-24 13:45:04

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[摘要] 前段时间枣庄快报在枣庄建市六十周年交通助力大开放刊登：济枣高铁将南延至台儿庄，枣庄将设3个高铁站，可研估算总投资约245.9亿，明年初开工建设。此消息争议性颇大，有拍手叫好的、有嗤之以鼻的、还有对枣庄快报这种地方官媒的消息权威性提出质疑的？好在9月2日《山东省发展和改革委员会关于印发鲁南经济圈“十四五”一体

永安高铁站消息、吾悦广场用地开征，市中之心确认！枣庄楼市观察

前段时间枣庄快报在枣庄建市六十周年交通助力大开放刊登：

济枣高铁将南延至台儿庄，枣庄将设3个高铁站，可研估算总投资约245.9亿，明年初开工建设。

此消息争议性颇大，有拍手叫好的、有嗤之以鼻的、还有对枣庄快报这种地方官媒的消息权威性提出质疑的？

好在9月2日《山东省发展和改革委员会关于印发鲁南经济圈“十四五”一体化发展规划的通知》里第二节提及：

构筑经济圈轨道交通网，加快建设济南至枣庄铁路。
省发改委、市官媒两级政府发声济枣高铁依然在推进之中，那些济枣高铁黄了、老城发展停滞了说“风凉话”的人打脸不？看来群众之中有坏人啊，你是一点不盼老城好啊！
打造永安高铁新区为老城新的门户，据悉市中区政府永安高铁新区的规划也在编制之中！
城市核心重要的交通网即将解锁而这一切均指向西部^^^^^^^^^..

9月6日市中区人民政府共发布了27条征地公告其中90%的公告均分布永安片区，相关村庄土地有：永安村、夏庄村、陈湖村、寨子村等，涉及住宅、商业等！
第一步的土地征收也就是收归国有，9月份进行土地征收，意味着不久即将迎来挂牌出让，
而这个开发热潮也均指向西部新区。

我们在查看这些土地征收的位置发现了几条重要的信息：
其中五个地块：市中区衡山路西侧，龙头路北侧；衡山路西侧，龙头路南侧；衡山路西侧，光明路南侧；用途均为商业用地

很显然地块四、地块五是我们已知的未来易购的电商大厦商业体项目。

那么光明路北侧碧桂园西侧地块很显然就是传言已久的吾悦广场商业综合体项目用地了！

全区最大的商业项目也布局与文教新区，

让人诟病商业匮乏的东湖片区这个短板即将补齐^^^^^^.

我们且看西部新区这次征收的主要住宅用地有哪些？
地块一：文化西路北侧、谷山路东侧，这块地就在鸿鑫御景南区的南侧。
地块二：长江五路东侧、兴华路南侧，这块地也就是传言已黄了的恒大三期地块
地块三：长江五路西侧、兴华路南侧，这块地南邻东海路小学用地，该小学用地前几个月已经开启征收工作。
地块四：长江五路东侧、东海路北侧，这块地依然是传言以黄的恒大三期地块

需要注意原恒大三期地块是分散征收的，一共80多亩。这块地最终谁会买呢？这次征地住宅涉及光明路南较多但是路北同样值得期待！

永安高铁站消息、吾悦广场用地开征，市中之心确认！枣庄楼市观察

虽然光明路北的文教新区亦或者叫东湖片区只有一块地（鸿鑫御景南区南地块）进入征收程序，但是9月18日文化西路西延工程已经公开招标。

也就意味着随后龙头西路也将西延，紧接着谷山路、遗棠北路都将开工，由此原寨子村土地将会完全释放，我们预计明后年这里将会是主战场。到时大家关心的东湖实验中学也将浮出水面^^^^^^..

济枣高铁、吾悦广场、光明大道、希尔顿酒店、实验中学高中部、枣庄市人民医院等集合全区顶级的交通商业医疗教育均集中于此，
那么坐拥城市西进桥头堡位置的市民中心是毫无争议的行政中心了！

其实享受城市扩张西进成果的首个受益者并不是吾悦广场这个商业综合体，而是开发热潮后急待释放的家装市场需求。这个红星美凯龙来的正是时候，不但与市民中心相邻，其门前的联通换乘站又巧妙的把家装市场通过这个BRT枢纽辐射到了峄城及薛城。
当然西部新区数万户的住宅体量都是其潜在的消费群体，天时地利人和占尽只待收割，由此看新城及老城华山路的居然之家颇有危机感啊！
总结:
省发改委已确认的济枣高铁、已由二冶集团承建的枣庄市人民医院、进入征地程序的吾悦广场商业用地、即将改扩建的实验中学高中部、投资一亿余元装修的市民中心等等都在塑造永安高铁新区及文教新区板块的价值！

毫无疑问以市民中心为核心的西部新区已经来临，处于风口之上的红星美凯龙、吾悦广场、希尔顿酒店等一处处地标都是城市的黄金配套，老城的未来不是这里是哪里？

关键词： 枣庄高铁消息快报的人