什么？你竟然要考虑11000多一平方的薛城城南学区房？

来源：枣庄老韭菜 作者：枣庄老韭菜

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发布时间：2021-10-10 15:51:39

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[摘要] 19年的时候我们力推南石片区，彼时的薛城城南价格整体是高于南石的。因为我在想郯薛路（珠江路）已是城市边际线，再加上负责南水北调任务的凤翔湖天然的篱笆效应，一路向南并无人口支撑的^^^^^^薛2019-2地块（尚书苑）指标：该地块出让面积30169平方米或约45.254亩，1.0＜容积率＜2.3成交价价3.203亿，约707.7万/亩最低楼

什么？你竟然要考虑11000多一平方的薛城城南学区房？

19年的时候我们力推南石片区，彼时的薛城城南价格整体是高于南石的。因为我在想郯薛路（珠江路）已是城市边际线，再加上负责南水北调任务的凤翔湖天然的篱笆效应，一路向南并无人口支撑的^^^^^^

薛2019-2地块（尚书苑）

指标：
该地块出让面积30169平方米或约45.254亩，
1.0＜容积率＜2.3
成交价价3.203亿，约707.7万/亩
最低楼面价约4646元/平方
但是这一年的9月19日城南还是诞生了一个小地王，约707万一亩的价格与新城争锋！薛城实验双语小学东约45亩地块被宝田地产拿下，其成功的把城南的价格推到了顶峰。同年11月18日ZZ2019-5地块（紫悦山）文体地王诞生地价约702万一亩。这让我们一度认为宝田的这块地买贵了？薛城城南的地价如何比肩文体片区呢？

前几日韭菜群有人咨询尚书苑11850能买吗？说实话这个价格在韭菜群很是震惊，在群友的一致劝说下这位朋友还是放弃了尚书苑。
韭菜们及我们给出的理由是这个价格要果断选择新城，文体片区及实验学区几乎是随便挑的！

宝田尚书苑优劣势非常明显：最大的优势就是位置，与实验双语小学一墙之隔、与八中南校也是一路之隔，当然离舜耕中学也不远。主打学区概念^^^^^^

最大的劣势就是产品户型及口碑了，6#号楼为两梯三户户型设计较差，价格一万出头，其他为两梯两户设计，以5#价格最高我们询问在11300左右。
5#号楼139四房是该盘的主流户型，怎么样？餐厅对着卫生间？略有遗憾的设计^^^..
由于深陷颐泽苑项目产品质量与配置的维权之中，其实尚书苑项目最大的劣势便是宝田在薛城的口碑了！

目前文体榴芳郡以大高层为主价格在10500上下；紫悦山大高层9500左右、11层开盘均11000、洋房均12000多一点；鸿鑫聚景北区18层均10600、南区均11900。
这个价格几乎与尚书苑项目价格持平，甚至紫悦山还要比尚书苑低一些。

紫悦山八月份首开相对周边价格并不高，1#特价房8888、10#为11层小高层首开11000左右，洋房12000左右、12#、13#楼王均13000左右。紫悦山容积率2.5略高于尚书苑2.3的容积率。
目前与尚书苑对标的18层的7#、8#还未开盘，不过我们预计11000左右的样子。
周边配套：前有榴芳郡配建的36班额小学，最低为区直或者挂牌市直也不无可能？北斜对面有全市投资强度最大的凤鸣中学。周边文体中心、市民中心等等

鸿鑫聚景2.0容积率低于尚书苑2.3容积率；
鸿鑫聚景八月份首开大高9800均、北区18层5#10500均、7#后开10700均；南区4#11900均。
配套：金沙江路小学已归市直实验学校管辖、初中为市直实验学校、文体中心、市民中心等
鸿鑫聚景北区18层价格要略低于尚书苑的，用材用料更是力压尚书苑。
总结：
尚书苑与紫悦山、鸿鑫聚景的配套对比：
薛城区实验双语小学VS榴芳郡配套小学、实验学校金沙江路校区；
舜耕中学VS凤鸣中学、市直实验学校；
城市森林公园VS文体中心、市民中心；
产品力：尚书苑户型设计要落后于紫悦山、鸿鑫聚景这里不再对比，配置虽然宝田有所提高但是在紫悦山面前也讨不到便宜，更是大幅落后于鸿鑫聚景项目！小伙伴们可自行对比判断。

企业口碑：宝田地产VS浙鲁集团、鸿鑫地产。谁家口碑更好？

相同的价格你会选择薛城城南还是新城的文体片区？欢迎留言讨论^^^..

关键词： 城南地块价格凤翔向南