滕州：梁场、张刘庄将拆迁，区域改造年度大戏来袭？

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发布时间：2021-10-21 12:56:30

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[摘要] 滕州楼市十月份真是精彩纷呈，一枝海棠一万五，笑傲地产江湖。车位四十万八，小奥拓开回家。有钱任性。我以为这是高潮，没想到更劲爆的还在后面，气象局南侧地块挂牌，86亩地起拍价7.8亿，楼面价高达9000元/平米！当然，大戏并未结束。滕西张刘庄（柳屯路西侧，清水湾小区对过）棚改立项，铁路货场终于要挪窝了。接着是备

滕州楼市十月份真是精彩纷呈，一枝海棠一万五，笑傲地产江湖。

车位四十万八，小奥拓开回家。

有钱任性。

我以为这是高潮，没想到更劲爆的还在后面，气象局南侧地块挂牌，86亩地起拍价7.8亿，楼面价高达9000元/平米！

当然，大戏并未结束。
滕西张刘庄（柳屯路西侧，清水湾小区对过）棚改立项，铁路货场终于要挪窝了。
接着是备注关注的梁场，紧邻北辛路和科圣路，一路之隔就是实验小学。周边更是有和家园、玫瑰园，离奥体中心也不远。
梁场的项目也立项了。
不仅仅是梁场，冯河区域也同时立项。

2021年即将过去，但是细数一下今年的棚改项目，真是令人惊叹。
滕西有兴滕未来城（金三角钢材市场区域）、柳岸风和（柳楼居）；滕东有冯东冯西（书香福源项目早，不计入今年的棚改）；滕北有汤庄、周庄、黄安居；滕南有五里畈。
至于在售的项目，更是数不胜数。
如此大的供应量，滕州这个175万人口城市，需要多久才能消化呢？
有人说在2014年滕州也出现过现在这样的情况，但是很快去库存成为主导方向，货币安置也让这个城市涌现大批百万富翁、千万富翁，然后房价又是一波上涨潮。
但是现在呢？
一是不再货币安置，主要以补偿房子为主，这样就导致回迁户手里都是房子而不是现金，而回迁房转手又因为贷款及产权过户问题速度非常慢。
二是疫情影响，全球经济都增速缓慢，各行各业现在都挺难，地主家也没有余粮。
三是大环境因素，房企的信用评级不断下调，客户也对市场没有信心，观望情绪浓烈，炒房客明显少了。
所以，2016年滕州楼市燃爆的状况，大概率是不会再出现了。

硬币有另外一面。
与滕州棚改热闹非凡相对应的是另外一则消息：旧改替代棚改，以老旧小区改造为主，不再大规模拆迁棚改，允许城中村的存在。
为何反其道而行呢？
给大家讲一个故事吧。
有一个地主，日子过得还算不错，但是有一天发现，邻居家的地主，盖了一个高楼，又豪华又大气，地主一看不行呀，我们家也不能落后，于是也盖了一个高楼，还挖了一个超级大的游泳池，但是却发现，钱不够用了，以前每年粮食的收入够日常开销，但是现在为了“面子”
和“前途”，搞了建设，钱不够了，怎么办呢？借呗，雪球越滚越大，债务也越来越多，这时候地主突然就想到了一个绝妙的主意：卖地！不仅要卖地，还得借助媒体和企业以及中介，把地价炒上来。
至于地卖完了怎么办？跟地主没啥关系了，地主走马上任，去了下一个地方继续当地主。

至于韭菜们呢，该收割还得收割。
怎么说也从农村换成有暖气的商品房了。
至于按揭贷款，还款压力大，那就是韭菜们该自己反思的问题了，为啥别人可以一次性付清，而自己的工资还那么低。
棚改年度大戏尚未结束，2022年，会更精彩。
可以预见的是，未来房企之间的竞争压力会更大，供应量会更多，楼盘也会一个接一个推出。
抛开房价不说，至少我们老百姓的选择更多了。
也未必就是一件坏事。
未来房价走势会怎么样呢？让我们拭目以待吧。
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