大小新闻客户端10月13日讯（YMG全媒体记者 邹春霞 通讯员 牟森）前三季度，福山区楼市表现如何?来自福山区住房保障和房产交易中心的最新数据显示，福山区2021年前三季度共成交商品房4197套，成交面积为41.24万平方米，同比增长18.03%；成交金额为35.12亿元，同比增长12.78%；商品住宅毛坯成交均价为8254元/平方米，与去年同期基本持平。

数据分析：房地产市场供应状态良好

“2021年前三季度我区房地产市场住宅价格整体保持平稳，未出现较大波动，主要原因一是受疫情及国家宏观调控政策影响，2020年前三季度房地产市场有较多的观望情绪，导致同比数据相对较小。疫情虽然改变了市场的走势，但是房地产基本的城镇化的逻辑没变。”分析数据背后的原因， 福山区住房保障和房产交易中心副主任车洪福介绍，在“房住不炒”的大环境下，全区房地产市场供应基本与去年持平，企业对市场预期仍然保持谨慎向好，依旧以“ 稳 ”为主。

“通过对前三季度的数据研判，我们分析，预计2021年全年成交5120套，同比上涨5.2%；成交面积为50.56万平方米，同比上涨3.4%；成交金额为42.49亿元，同比上涨3.78%。”车洪福说，同时，预计明年全年成交商品房6000套，成交面积为60万平方米，成交金额为50亿元。

“福山区楼市如何，实际上在于宜居环境如何。通过进一步优化我区路网结构，加快推进绿地公园、广场等基础设施建设，提升房地产项目开发环境，以满足购房者对品质的需求。完善城市基础配套设施，尤其是加快城区道路、水、电、气等基础设施，以及房地产开发项目周边的学校、医院、商场、养老、文体等配套设施建设，强化住宅小区配套工程建设管理，做到同步规划、同步建设、同步投入使用。”福山区住建局副局长盛勇说，对配置滞后的项目，可以吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目，加快建设进度，并限期完成各项配套设施，切实提高房地产开发项目的配套水平和环境品质。

记者探访：一手楼盘上涨，二手房销量下降

记者来到位于福山区汇福街6-1号的烟台昊宏房产咨询有限公司，咨询师张糖介绍，福山区目前在售新楼盘有18个：北欧公园、城发云悦府、富丽花千树、花半里、佳园阅山府、梨花村、力高清悦华府、龙湖悠山郡、梦马都、桃源里、天恒龙泽府、天一仁和、万科城市之光、香逸中央四期、新帝公馆、一城山河、中海锦城、中海万锦公馆，受一手楼盘的影响，福山区的一手楼盘及二手房形成了明显的对比。

“在我们数据库显示，其中新楼盘在市场上比较受欢迎的有天一仁和、力高清悦华府、城发云悦府、天恒龙泽府、一城山河等几个新楼盘。比较畅销的面积在80-90平方米刚需房、100-120平方米改善房。平均售价在7000-10000/平方米。”张糖介绍，而二手房的销量较去年同期有所下滑，福山区各个区域二手房销量较为均衡，大多数为刚需购房，面积也集中在70-90平方米范围内，均价为6000-8500元不等。销量排名第一的区域为永安街以北崇文街以南，其次是崇文街以北汇福街以南。

“我们目前在售的二手房源面积70-80平方米的占24%，80-90平方米的占23%，90-120平方米的占17%。其中已经销售的300多套房源中40-60万元占32%，60-70万元占21%，70-80万元占15%。销售地域区间比较均匀。”昊宏房产张糖介绍，其中永安街以北崇文街以南、崇文街以北汇福街以南、汇福街以北天府街以南这三段区域分别占前三名。“我们感受到的是，今年价格比较稳定，未出现断崖式下降，目前成交方向也是轻微上下波动，如果是刚需的客户，目前入手是不错的选择。”张糖说。

责任编辑：柳林