牟平北部滨海版块，一提到养马岛，片区的名牌就亮出来了。在这里基本上就可以代表整个山东北部海岸线文旅地产的最高水平。

作为滨海文旅地产项目，必然是主打海的卖点，当然这是购房者最为关注的。

养马岛点衬，这里的版块价值被人称道，买了的人捋一捋胡须，做欣慰状；没买的人，也尽是倾慕。

但随着客户旅居理念的深入，仅仅靠海显然是不够的，还要更多环境资源的复合才能完整体现价值。

首先就“海”而言，考量文旅地产项目的一个重要指标是海岸线的长度。

因为海岸线是不可复制的稀缺资源，海岸线越长，水质越好，其资源成色就越好。

其次，除了“海”之外，项目周边有没有其它优质资源可加持？

毕竟人们旅居生活的展开，是围绕着一个“内容”范围，周边具有特色的旅游景区和休闲之地也是资源价值的补充。

复合的生态环境，丰富的景区资源，让旅居生活场景有更多可能，同时依托于此的资产也更有安全感。

牟平新城：烟台东拓是必然之势

牟平位于烟台东部，与威海市相接，距离市区较远，仅有K61、K62路公交车通达，往来不便，自然挡住了众多购房者的脚步。

由于莱山区、高新区存量告急，购房需求外溢至牟平区，牟平北部临海，居住环境较好，且有品牌楼盘聚集唱和，热度曾一度攀升。

2011年左右，随着“中国北方国家海岸”养马岛的系列开发规划提出，牟平区一时风光无限，众多人看到区域的巨大潜力，房企纷纷抢滩入驻。

本土开发商安德利、建源等马不停蹄建设新盘，一线房企天房、龙湖、中冶等先后入驻，抢分市场，好不热闹。彼时，牟平区北部养马岛片区发出烟台楼市最强音。

而后，受全国楼市整体环境以及区域配套短板等因素影响，区域热度渐消，在购房者眼中一度被当做价格洼地、偏远地角。

芝罘岛依托市中心，可称海岛富人区，养马岛和牟平北部滨海版块不行，只能靠自己。

最近有烟台论坛网友发布了一份养马岛整体开发项目招商资料，我们可以看出官方对于养马岛未来的整体规划。

项目总建筑面积11413㎡，总投资260亿，对养马岛进行整体、合作开发。

将以养马岛、内海及游艇码头区为载体，打造集高尔夫、马术、游艇、海上娱乐、文化体验、滨水商业于一体的高端休闲商务区。

目前，岛外换乘中心项目、海水浴场改造项目、木栈道项目等景区基础设施升级改造项目也正在建设中。

下一步，计划进行中心渔港经济区项目建设、礁石滩公园维护提升、湿地主题公园和海洋主题公园建设、马埠崖古村落改造等。

早在今年5月份，烟台市就出台了《养马岛生态环境保护条例（草案）征求意见稿》，从这份意见稿里，我们能看到未来养马岛的一系列保护与规划。

根据规划来看，养马岛将以“生态立岛”为原则，严格保护海岛海岸线，严格保护湿地，严控建设用地规模以及岛内建筑高度和体量，打造以生态保护、休闲度假、文化展示为核心功能的生态海岛旅游度假区。

此外，在刚刚公布“12335”烟台城市建设体系中，明确了

依托石药百克、丰金生物医药等龙头企业，同时，加大项目储备力度，目前已储备总投资12亿元的幸福连城大健康产业园项目、总投资4亿欧元的桥锋SHR基金项目等在谈项目10余个，为全区生物医药产业高质量发展积蓄强大动能。

在

而城市建设方面，年初牟平确定了将启动总投资3亿的沁水河综合治理工程。

2021年，牟平区还将启动新城小学、综合实践学校、酒馆小学、官庄小学建设。

新城小学、酒馆小学目前已在烟台市自然资源和规划局核发批前公示。

官庄小学改扩建的前期建设手续办理已经基本完成，目前正在积极与捐建企业安德利集团进行沟通协调，争取早日确定施工单位开工建设，早日完工，早日投入使用。

目前，牟平区共有40所学校，其中小学27所，初中9所，九年一贯制学校2所。

除了最近两年正在兴建的5所学校，在十四五期间，牟平区还规划要新增加九年一贯制学校2所，小学1所，经过布局调整后，未来5年，牟平区学校将调整为45所。