深度：泰安楼市行情惨淡，为何一定要挽救房地产？

来源：泰安楼市小绵羊 作者：泰安楼市小绵羊

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发布时间：2022-08-21 19:21:17

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[摘要] 泰安楼市继续延续低迷的行情，上周楼市量价齐跌。不过，一些挽救房地产市场的政策呼之欲出，本文冒着被骂的风险告诉你，为何一定会挽救房地产市场。以下作为具体分析： |泰安楼市行情惨淡上周（8月8-14日），泰安楼市网签成交量为219套，对比上期的299套，环比下跌了36.5%。泰安楼市网签均价为9477元每平，对比上期的9814元

泰安楼市继续延续低迷的行情，

上周楼市量价齐跌。
不过，一些挽救房地产市场的政策呼之欲出，本文冒着被骂的风险告诉你，为何一定会挽救房地产市场。
以下作为具体分析：

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泰安楼市行情惨淡
上周（8月8-14日），
泰安楼市网签成交量为219套，
对比上期的299套，
环比下跌了36.5%。
泰安楼市网签均价为9477元每平，
对比上期的9814元每平，
环比下跌了3.5%。

可见，通过数据很明显的看出，
泰安楼市上周出现了量价齐跌的状态。
很明显的表明泰安楼市低迷的行情，甚至用惨不忍睹来形容都不为过。
通过泰小楼独家统计整理的房价区间来看，

2万元每平以上的住宅网签量为3套，1.5万元-2万元每平的住宅网签量为4套。
数据显示；泰安楼市高端住宅网签成交量不太景气，表明泰安楼市高房价住宅不好卖了。
于此同时，1.2万元以下的住宅网签成交量为201套，占总网签量的91.7%。
表明咱们泰安广大购房者，还是青睐中低端价格的房子，也在反映泰安楼市的购房群体核心是刚需购房者。
通过泰安楼市各大楼盘网签量排名来看：

排名第一的楼盘是：岱宗万阅府，
网签成交量为30套，网签均价为11785.9-13099.52元每平左右。位于泰山区。
排名第二的楼盘是：同悦府，
网签成交量为23套，网签均价为8273.02-8951.4元每平附近。同样是位于泰山区。在长城路东，附属医院北边。
排名第三的楼盘是：开元盛世·信园，
网签成交量为21套，网签均价为8042.88-10739.34元每平附近，位于旅游经济开发区，泰安楼市排行榜的常客，楼盘比较受年轻人的喜爱。
综合数据来说，当前泰安楼市三大特点：
一是
量价齐跌的低迷行情。
二是
中低价是市场主流。
三是
仍然有楼盘销量很好。

而需要注意的是：
楼市或者说房地产市场，一旦出现低迷行情时，相关部门往往会赶紧出政策来提振市场，俗称救市。
而接下来，包括泰安楼市在内的很多城市，都可能进一步出台政策来提振市场。
你知道这里面的原因吗？
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为何一定要救房地产市场
就在前几天，我们的省会城市济南，率先打响了提振楼市的第一枪，将二套房公积金最低首付款比例由60%调整至40%。
我们泰安在前几个月，也将二套房公积金首付比下调了。
另外，很多城市也开始下调，并出台各种政策来提振楼市，政策花样百出，比如放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等等。

那很多人可能知道，关于挽救房地产市场的原因，无非是以下几条：
1、
房地产市场是经济支柱之一，能带动400多个行业，所以一旦房地产低迷，其他行业往往跟着不景气。
2、
房地产市场牵扯到地方城市土地出让收入，所以当房地产市场低迷时，往往会让土地不好卖，导致地方收入下降。
3、
中国房地产价值400万亿元，一旦房价大幅下降，则让广大居民的财富蒸发很大。
以上这三条，说的都对，但不是提振地产的关键理由。
真正的关键理由是：
现在的经济环境中，还没有找到一个与房地产一样的承载体，来拖住经济的下行压力。
包括现在的新能源、芯片半导体、新基建产业在内的高速发展行业，体量都不够大。
在没有其他产业来替代房地产业时：
一旦房地产市场长期持续低迷，则犹如高空跳伞不带降落伞，直接硬着陆，这种后果是经济无法承受的。
所以，
要保持房地产市场健康发展，在现在房地产市场不景气的情况下，会采取一些措施来提振一下，如同高空跳伞，给房地产一个降落伞，目的是别硬着陆。
像泰安这种城市的经济体量
，新能源和新基建等产业，更是轻如鸿毛，对房地产的依赖程度比较大。假如出台一些提振措施，也完全可以理解。

但如果说，政策提振一下房地产市场，就能让房价普涨，这种想法就是痴人说梦，天方夜谭！

在没有其他产业能够替代房地产业的情况下，如果那么做，无异于将泡沫撑破。

后果可以直接参照1991年日本房地产泡沫破裂后的场景，一代人用15年来还债，2006年终于还完房贷了，回头一看，日本年轻人变少了，而且不结婚，不生孩子了，很多经济产业也没及时升级，经济失去了20年。

总结

最后说一下我的看法，目前全国房地产市场不够景气，很多城市出台政策来提振，目的是稳住房地产市场，而不是刺激房地产市场。

另一边，全国很多城市在加快布局新能源、新基建和芯片半导体产业，目的是促进经济发展，消化地产不景气带来的副作用。

目前咱们泰安楼市也不够景气，如果出台一些政策措施，也是合情合理的。

关键词： 泰安楼市行情上周上期