上海的房价，开始打7折了！

我们都知道房价在跌，但99%的人都不知道房价竟然跌得这么狠——

根据中原地产二手房价格指数显示。

2024年7月上海二手住宅房价指数为510，房价指数已跌至2016年4月水平（指数分别为507/514）。

再努努力就跌穿2016、梦回2015年了。

上海2015年、2020年各有一波房价上涨的周期，上海即将跌穿前两波周期，可以想象跌幅之大。

在四个一线城市中，深圳跌幅最大，直线下跌37%，其他三个一线城市并列第二，下跌27%。

换句话说。

上海的房价已经比起最高点打了7折了。

上海的买房难度，正在进一步降低。

如果进一步分析，下跌的程度会更……具有深意！

从指数层面，上海二手房已经回到2016年，但是当时的贷款利率比现在可高了不少——

• 2016年3月之后上海首套房执行贷款利率是4.41%；

• 2024年，上海首套房最低房贷利率是3.4%。

同样的房价，贷款利率从2016年的4.41%到今天3.4%，下降了1%。

换句话说。

同样一套二手房，今天买比2016年买更划算、成本更低；

不禁感叹，十年一梦。

当然，上海人民的月收入相比2016年还是高不少的，起码统计局数据是这样说的——

• 2016年，上海社平工资：5939元/㎡

• 2023年，上海社平工资：12307元/㎡

大盘上工资翻了一倍，房价回到原点，上车的难度更低了，买房的人却没有变多，大家的心态已经完全不一样了面。

当然，上海的房价也确实跌的比较厉害。

黄浦区9/13号线马当路站的次新房是上海核心地段之一，前期受到无数人的追捧。

区域内2002年的房子，汇龙新城刚成交的一套高区196㎡的大平层二手房，单价只有10.4万。

算上税费仅

11万/平出头。

对比2022年最高点17万的落地单价，这里打了65折，

骨折！

同样的情况也发生在了老静安南京西路、太古汇隔壁的中凯城市之光成交约12万，含税单价预估12.5万。

相比最高点18万单价，同样也是打了7折不到。

大家一直在说的大虹桥的次新商品房。

大虹桥徐泾板块的招商虹桥公馆，2021年初，二期二批次，均价6.01万/平。

相信很多人奔着当时宣传的所谓“稀缺”就去了，大虹桥主打的是99平小三房，这个盘却有80多平的小2房，总价也就500万左右。

妥妥的低总价小户型高流动性投资代表！

大家猜猜现在的成交单价多少钱？

--5.3万。

3年多过去了，期待的二手破10万、反手卖掉赚40%的利差没等来。